Zauberhafte DG-Wohnung mit Wintergarten und großer Terrasse

Objekt Nr. 34364

7034 Zillingtal

Wohnfläche: 84,18 m²
Zimmer: 3.5
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 188.000
Betriebskosten: € 22
Heizwaermebedarf: 64

Grünruhelage - großer Dachboden - sonnig und hell

Zum Verkauf gelangt  diese sonnige und helle Dachgeschoßwohnung im 1. Stock (= Dachgeschoß) einer 2002 errichteten Wohnanlage, die aus 3 Blöcken mit je 2 Wohnungen besteht.
Die Anlage (Ziegelbau) befindet sich in der Dr. Heinz Janschek Gasse 2 (Sackgasse) im schönen Zillingtal.

Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die 84,14m² Wohnfläche bieten einen großzügigen ca. 37m² großen Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse, 2 Zimmer, Vorraum, Badezimmer und separate Toilette.

Im wunderschönen und gemütlichen Wohnbereich ist die Küche integriert, die viel Stauraum bietet und mit E-Herd und Backrohr (Bosch), Geschirrspüler (Bomann) sowie Kühl-/Gefrierkombination (Samsung) ausgestattet ist.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden. 

Das Highlight dieser tollen Wohnung auf einer Ebene ist sicherlich der kürzlich errichtete ca. 10m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und die etwa 16m² große Terrasse mit Blick ins Grüne und über die umliegenden Häuser. Der Wintergarten mit 2 Fenstern und raumhohen weissen Holztüren ist mit Parkett ausgestattet. Die mit Platten belegte sonnige Terrasse bietet sich für erholsame Stunden genauso an wie für einen gemütlichen Grillabend. 

Die beiden Zimmer mit 15,14m² und 18,28m² und schönem Ausblick wurden kürzlich mit Parkett belegt.
Vom Flur begehbar ist die separate Toilette genau wie das knapp 6m² große neuwertige mit schönem Feinsteinzeug belegte Badezimmer mit Dachflächenfenster, Wanne, Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegelschrank, Hochschrank, neuer Dusche und Handtuch-Heizkörper sowie Waschmaschinenanschluss.
Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Für behagliche Wärme sorgt die Gasetagenheizung mittels Radiatoren (Einzelraumsteuerung mit Thermostatventilen).
Die Fenster sind weiße doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit Außenjalousien und zum Teil mit Fliegengitter ausgestattet wurden. Die Innentüren aus Holz sind ebenfalls weiß. Die Eingangstür mit Spion ist eine Sicherheitstür (Mehrfachverriegelung).
Die Raumhöhe von 2,64m trägt zur Wohlfühl-Atmosphäre dieser charmanten Wohnung bei. Der Kniestock liegt bei ca. 1,5m, wodurch die Schrägen sich als nicht störend erweisen.
Anschlüsse für Telefon, Kabel und Internet sind vorhanden.

Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 7,5m² großer Abstellraum mit Küchenzeile, der sich im Erdgeschoß befindet und über eine Wendeltreppe von der Terrasse aus erreichbar ist - genau wie der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch ein Holzhaus, das als Werkstätte und Stauraum dient.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für Ihren PKW (laut Nutzwertgutachten 1 Stellplatz zugehörig zu der Wohnung).

Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt:
Grundsteuer/Quartal: EUR 22,55
Kanalbenützungsgebühr/Quartal: EUR 39,68 + 10%USt.
Müllbeseitigungsgebühr/Jahr: EUR 25 + 10%USt.

Infrastruktur: 
Zillingtal ist eine Gemeinde mit 961 Einwohnern im Burgenland im Westen des Bezirks Eisenstadt-Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, ebenso Kindergarten, Arzt und Gasthaus. 
Wien ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar, Eisenstadt in 15 Minuten.
Die Verkehrsverbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Zur Autobahnanbindung Müllendorf (A3) sind zirka fünf Kilometer zurückzulegen, die Anbindung Neudörfl (Schnellstraße S4 und weiter zur Südautobahn A2) ist zirka neun Kilometer entfernt. Die Bahnverbindung erfolgt über den Bahnhof Müllendorf (Entfernung zirka sieben Kilometer), den Bahnhof Ebenfurth (Pottendorfer Linie - zirka zehn Kilometer entfernt) und den Bahnhof Wiener Neustadt (Südbahn-Strecke, zirka 15 Kilometer entfernt). Die beiden Schulstädte Eisenstadt und Wiener Neustadt sind mit öffentlichen Buslinien der Wiener Neustädter Stadtwerke leicht erreichbar. Zillingtal liegt zentral zwischen beiden Zentren - genau 15 Kilometer von Eisenstadt und 15 Kilometer von Wiener Neustadt entfernt.
Der Pötschinger See befindet sich in nächster Nähe, auch der Steinbrunner See, der Neufelder See und der Neusiedler See sind in Kürze erreichbar.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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