Wunderschöne Dachgeschoßwohnung in der Silbergasse - unbefristete Miete

Objekt Nr. 36491

1190 Wien

Wohnfläche: 106 m²
Zimmer: 2.5
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 1.133,15
Betriebskosten: € 183,20
Heizwaermebedarf: 70

Schöne Dachgeschossmaisonette in Döbling - Fernblick

Nahe Hohe Warte, in schöner Grünlage, wird im 3. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten, wunderschönen Jugendstilhauses eine geräumige, elegante Wohnung unbefristet vermietet.

Die Wohnung liegt im 1992-1994 ausgebauten Dachgeschoss und verfügt auf 105,2m² über eine 31,59m²  große, süd-westseitig orientierte Wohnküche mit Fernblick, ein 20,59m² großes, ostseitiges Schlafzimmer und eine 26,4m² große, über eine elegante Holztreppe vom Vorzimmer aus erreichbare Galerie mit begehbarer Garderobe.

Die Galerie eignet sich als weiteres Schlafzimmer, sowie als Arbeitsraum. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß sowie die separate Toilette sind verfliest. Beheizt wird mit Fussbodenheizung. Die EWE-Einbauküche mit Siemens E-Geräten, Kunststoffenster,  eine neue Brennwerttherme und Sicherheitswohnungstüre gehören zur Ausstattung.

Video-Gegensprechanlage und Haustor mit Begehkartensystem ermöglichen absolute Sicherheit im Haus und in der Wohnung. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeteilt.

Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 845,64), Betriebskosten (netto EUR 183,20), Servicepauschale (netto EUR 1,30) und Umsatzsteuern (EUR 103,01)  beträgt EUR 1.133,15.

Die gutbürgerliche Lage ist durch die Nähe zum Saarplatz und Hohe Warte einerseits und Grinzing anderseits an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 10A und 39A nach U4, Straßenbahnlinien 37 und 38 nach Schottentor und S45) angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gymnasien und das berühmte Spital Rudolfinerhaus befinden sich in der Nähe. Vis a vis gibt es in einem Neubau Garagenplätze zum Mieten.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. de Colle

+43 664 886 205 73    

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