VIDEO: Wunderschöne 3-Zimmer-Loggiawohnung mit tollem Fernblick und zahlreichen Extras!

Objekt Nr. 36497

1100 Wien

Wohnfläche: 104,06 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 1.490
Betriebskosten: € 178,59
Heizwaermebedarf: 31,50
Lage:  

Wienerberg City / Golf / Cineplexx Wienerberg

Wunderschöne helle und ruhige 3-Zimmer-Loggiawohnung mit tollem Fernblick!

Am Wienerberg in der Carl-Appel-Straße, unweit des Cineplexx Wienerberg, Wienerberg Erholungsgebiet mit Golfplatz gelegen, gelangt diese außergewöhnliche helle und ruhige 3-Zimmer-Loggiawohnung mit Fernblick, Premiumbad mit Whirlpool und Concierge Service sowie weiteren Extras zur Vermietung: Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck der Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Wienerberg" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=N_01pVTa3fI

Im 14. Liftstock und barrierefrei gelegen, bietet Ihnen diese zentral begehbare, helle sowie ruhige und moderne Wohnung einen Vorraum mit Garderobenbereich, eine Premium-Badewelt mit WC, ein Schlafzimmer mit Schminktisch und großer, begehbarer Garderobe mit Blick über die Stadt Wien und zum Stephansdom, ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer, eine große Wohnküche mit hochwertiger Markenküche und allen Geräten sowie eine große Loggia.
Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag ein entspanntes Bad in der Premium-Badewelt mit Whirlpool!
Zusätzlich verfügt das Bad über doppelte Waschbecken, Schminkspiegel, Handtuchtrockner, Waschbecken-Unterschränke sowie ein WC mit automatischer Nacht-Leitbeleuchtung.

Das sehr gut ausgestattete Küchenensemble bietet Ihnen einen Herd mit Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug, Umluft-Backrohr, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle, Geschirrspüler, zahlreichen Ober- und Unterschränken und extra Beleuchtung im Zubereitungsbereich.

Genießen Sie romantische Stunden und Ihre frisch zubereiteten, kulinarischen Köstlichkeiten alleine oder mit Ihren Liebsten auf der großzügigen und schönen Loggia mit Fernblick ins gesamte südliche Wiener Becken und den Wienerwald!

Zur umfangreichen Ausstattung gehören außerdem alle Anschlüsse (Kabelanschluss für TV, Internet, Waschmaschine und Trockner), Innenjalousien mit verstellbaren Lamellen, Fernbedienung für zahlreiche Leuchtmittel in der gesamten Wohnung und ein trockenes Kellerabteil.
Weiters steht Ihnen im Haus ein Fitness- und Saunabereich, ein Concierge-Service und -vorbehaltlich Verfügbarkeit - ein über die Hausverwaltung zumietbarer Garagenplatz zur Verfügung!

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Lidl (2 Gehminuten), Billa (3 Gehminuten), Billa Plus und Hofer (je 7 Gehminuten), Apotheken, Gastronomie, Ärzte, Spitäler (Unfallkrankenhaus Meidling und Klinik Favoriten), Kindergärten, Schulen, zur näheren Erholung und Sport das Wienerberg Erholungsgebiet, für Golf-Freunde der City & Country Club Wienerberg, die Cineplexx-Kinowelt ums Eck und vieles mehr, sind in Kürze zu erreichen.
Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in nur 1 Fussminute erreichbar: Die Autobuslinie 7B (Haltestelle: Carl-Appel-Straße) führt Sie in nur 6 Minuten nach Wien Meidling/Schedifkaplatz mit Umsteigemöglichkeiten auf die S-Bahn, Regionalexpress und Railjets in alle Richtungen, Badener Bahn, U-Bahn U6 als Nord-Süd-Verbindung und zu anderen U-Bahnlinien. Weitere Buslinien, wie 7A, 15A, 63A sowie die Nachtbuslinie N62 sorgen für eine sehr gute Anbindung in die übrige Stadt. Der Flughafen Wien ist öffentlich via Bus 7B und ÖBB-Railjet ab Meidling vom Haus in nur 43 Minuten erreichbar!
Die Südautobahn A2 ist ebenfalls über die Triester Straße in Kürze zu erreichen.

Die Gesamtmiete inklusive Hauptmietzins (netto EUR 1.284,15), Betriebskosten (netto EUR 178,59), Verwaltungskosten (netto EUR 27,26) beträgt EUR 1.490,00 (ohne Inrechnungstellung der Umsatzsteuer). Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Befristung lautet zunächst auf 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!


Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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