VIDEO: Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Pauschalmiete!

Objekt Nr. 36583

1170 Wien

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 729
Heizwaermebedarf: 27,70
Lage:  

Beim Lorenz-Bayer-Park / Parhamerplatz

Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung Nähe Lorenz-Bayer-Park!

In der Nattergasse, in Gehweite zum Parhamer- und Lorenz-Bayer-Park, gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung!
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Nattergasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus:https://www.youtube.com/watch?v=EXCC71AuhSE

Im 2. Liftstock gelegen, bietet Ihnen diese helle Wohnung einen geräumigen Vorraum/Korridor, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 separate Küche, 1 Badezimmer und extra WC. Nebst einer Schranknische im Vorraum ist dieser schönen Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit Speisen aus der neuwertigen Küche mit Frühstücksbereich, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Umluft-Dunstabzug, zahlreichen Staumöglichkeiten, Spüle sowie separat zuschaltbaren Oberschrank-LED-Leuchten! Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im modernen Bad mit Duschkabine samt höhenverstellbarer Brause und zusätzlicher Tropenbrause! Weiters ist das Bad ausgestattet mit einem Waschtisch inklusive 2 Laden, einem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.

Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten sowie keramischen Belägen im Bade-, WC-, und Korridorbereich, praktischen Innenjalousien an allen Fenstern, allen Anschlüsse inklusive jenen für Waschmaschine zeichnen dieses umfangreiche Angebot aus.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa Plus am Parhamerplatz (2 Gehminuten), Spar, Billa und Lidl (alle zwischen 5-9 Minuten Gehdistanz vom Haus), Konditorei und Apotheke (beide je 1 Minute), Gastronomie, Cafés, zur Naherholung der Lorenz-Bayer-Park und der Parhamerplatz, sind in Kürze zu erreichen.
Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in wenigen Fussminuten erreichbar: Die Straßenbahnlinien 2 und 44 (Station Johann-Nepomuk-Berger-Platz) führen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt (Schottentor und Ring) sowie Richtung Ottakring U3, Alser Straße U6 sowie Schottentor U2. Die Straßenbahnlinien 9 führt Sie in Richtung Elterleinplatz (2 Stationen), Gersthof und zum Westbahnhof U3/U6, ÖBB und Westbahn.

Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Liftkosten, Möbelmiete und Umsatzsteuern und beträgt EUR 729,00. Das monatliche Heiz- und Warmwasserakonto (veränderbar) wird neben der Pauschalmiete separat abgerechnet und beträgt derzeit EUR 85,31 inkl. 20% USt. Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten. Die Befristung lautet zunächst auf 4 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!


Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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