VIDEO: Schöne helle und ruhige 4-Zimmer-Grünblickwohnung an der Liesing!

Objekt Nr. 36496

1230 Wien

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 379.000
Betriebskosten: € 220,01
Heizwaermebedarf: 74,50
Lage:  

Liesingbach, Nähe Maria-Theresien-Schlössl Inzersdorf; Oberlaaer Straße 17A, 66A, 67A, 67B, N66, N67, U1 Neulaa/Alaudagasse

Schöne helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick an der Liesing!

Möchten Sie am liebsten alles haben? Schön Wohnen mit Ausblick ins üppige Grün und in Gehweite zum Liesingbach, mit guter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt, mit vielen praktischen Details und einem eleganten Erker mit Rundumblick für romantische Stunden noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden...
Gewinnen Sie hier einen ersten Eindruck dieser schönen Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Hochwassergasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=-ab9vX_4Ons

Im 1. Stock (ohne Lift) gelegen, verfügt diese mit viel Liebe zum Detail konzipierte, schöne helle und ruhige Wohnung über einen Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegeln und Staumöglichkeiten, 1 großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, wovon eines mit begehbarer Garderobe/Schrankraum, 1 Küchenbereich mit hochwertiger Markenküche und allen Geräten, 1 Abstellraum, 1 moderne Badewelt mit großer Badewanne, Handtuchtrockner, LED-beleuchtete Doppel-Spiegelschränke und Doppelwaschbecken mit Unterschränken, elegantem Duschbereich für prickelndes Duschvergnügen, extra Schmuck-Kästchen sowie ein separates WC mit Gästewaschbecken.

Genießen Sie romantische Stunden zu zweit oder mit Ihrer Familie im Erker / eigenen Haus-Vorbau mit Rundumblick!

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Damit auch für Familien immer genügend Warmwasser zur Verfügung steht, ist zusätzlich ein Warmwasserbehälter angeschlossen, in dem Warmwasser aus der Therme geparkt wird. Eine vollwertige Ausstattung mit hochwertigen und doch pflegeleichten Holzparketten sowie Bodenfliesen im zentralen Korridor, Küchen-, Bade- und WC-Bereich, praktischen Rollläden an allen Fenstern, fast überall herabziehbare Fliegengitter, hochwertige LED-Leuchten in den Zimmren mit Fernbedienung, allen Anschlüssen inklusive jenen für Waschmaschine und Trockner, ein trockenes Kellerabteil sowie einen Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus gegenüber lassen keine Wünsche mehr offen.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet genügend freie Plätze vor dem Haus, zusätzlich können Sie sich auf einer Liste vormerken lassen für einen Garagenplatz. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergarten in der gleichen Gasse, Schule, Gymnasium, viele Grün-, Grill- und Freizeitflächen für Spiel und Sport rund ums Haus, schöne Spazierwege entlang der Liesing und dem nahe gelegenen Wienerberg Erholungsgebiet, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, ein rascher Zugang zur Autobahn Richtung Vösendorf (Shopping Center Süd), Mödling, Tangente sowie die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien 17A (Richtung Alaudagasse und Oberlaa U1), 66A (Richtung Atzgersdorf ÖBB/Liesing ÖBB und Reumannplatz U1), 67A (Richtung Alaudagasse U1 und Inzersdorf Slamastraße), 67B (Richtung Alterlaa U6 und Alaudagasse U1), die U6 (Am Schöpfwerk und Alterlaa), die U1 (Alaudagasse, Neulaa und Oberlaa), Atzgersdorf, Liesing und Wien Blumental S-Bahn, sind in Kürze zu erreichen.  Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür öffentlich mit 2 Mal Umsteigen in nur 55 Minuten.

Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort!

Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien.

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!


Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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