VIDEO: Schöne 2-Zimmer-Wohnung am Liesinger Schlosspark!

Objekt Nr. 35170

1230 Wien

Wohnfläche: 57,16 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 685,80
Betriebskosten: € 110,80
Heizwaermebedarf: 71,70
Lage:  

Am Liesinger Schlosspark, in Gehweite zum Bahnhof

Schöne 2-Zimmer-Wohnung am Liesinger Schlosspark!

In der Pülslgasse, am Liesinger Schlosspark und in Gehweite des Bahnhofs Liesing gelegen, gelangt diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung:
Gewinnen Sie
bereits hier einen ersten Eindruck der Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Pülslgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=cAtlGc-JLMg

Im 1. Stock (Hochparterre) gelegen, verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Vorraum, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate, hochwertige und moderne Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank sowie ein extra WC.
Die Küche verfügt über ein Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, viel Stauraum und Ablagen! Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten im Wohnbereich sowie Stein- und keramischen Belägen im Vorraum-, Bade- und WC-Bereich, allen Anschlüssen inklusive jenen für Waschmaschine runden das Gesamtpaket ab.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (beim Bahnhof in 5 Gehminuten), Hofer (Nähe Bahnhof in 8 Gehminuten), Merkur (9 Gehminuten), das Riverside-Einkaufszentrum (8 Gehminuten) mit zahlreichen Geschäften wie BIPA, Tchibo, DM, Bäckerei (wie auch am Bahnhof), Gastronomie, Bezirksamt (beim Bahnhof), zur näheren Erholung der Liesinger Schlosspark gegenüber, der Herbert-Mayr-Park, für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen der Wiener Wald, für Wassersportfreunde das Liesinger Bad (hinter dem Schlosspark), Ärzte und Diagnosezentrum, sind in Kürze erreichbar.
Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum, ist sehr gut: Mit der S-Bahn sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) gelangen Sie ab Wien Liesing (5 Gehminuten vom Haus) in nur 7 (REX) bis 9 Minuten nach Wien Meidling, in 13 Minuten nach Wien Hauptbahnhof und in nur 41 Minuten zum Flughafen Wien. Ebenso führen Sie die S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in Kürze in südliche Richtung nach Mödling, Wiener Neustadt und in die Erholungs- und Wandergebiete Semmering sowie darüber hinaus! Zahlreiche Busverbindungen ab Liesing Bahnhof bedienen die nähere und weitere Umgebung in alle Richtungen.

Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 575,00) und Betriebskosten (netto EUR 110,80) beträgt EUR 685,80 (es wird keine Umsatzsteuer in Rechnung gestellt).
Die Befristung lautet auf 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden. Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten. Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Vermieterin erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

 

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.

Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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