VIDEO: Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung Nähe U-Bahn!

Objekt Nr. 35169

1230 Wien

Wohnfläche: 58,15 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 234.000
Betriebskosten: € 68,04
Heizwaermebedarf: 69,55
Lage:  

Nähe U6 Perfektastraße / Badner Bad / Shopping Center Süd

Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grün- und Fernblick bis zum Wienerwald/ Anninger!

Zum Verkauf gelangt diese, ideal für Einzelpersonen und Paare geeignete, 2-Zimmer-Wohnung mit Grün- und Fernblick sowie sehr guter Umgebungsinfrastruktur inklusive öffentlicher Anbindung Richtung Liesing, Stadtzentrum und darüber hinaus!

Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Stipcakgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=rFdNjcQ6mcQ

Im 2. Liftstock gelegen, verfügt diese helle und ruhige Wohnung über einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe sowie 1 geräumigen Abstellraum, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 separates Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank sowie ein extra WC.
Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler sowie viel Stauraum in Ober- und Unterschränken (ohne freistehenden Kühlschrank).

Genießen Sie den schönen Ausblick in südwestlicher Richtung zum Wienerwald und Anninger!

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt klimaschonend und kostengünstig via Fernwärme (nach individuellem Verbrauch abgerechnet). Eine  umfangreiche Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten in der Wohnkküche, Teppichboden im Schlafzimmer,  Fliesen im Vorraum-, Bad- und WC-Bereich, praktischen Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafzimmer, allen Anschlüssen inklusive jenen für Waschmaschine, ein trockenes, zugeordnetes Kellerabteil sowie für alle Bewohner im Haus einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche mit Trockenraum, Sauna, allgemeine Garten- und Spielbereiche, bieten Ihnen ein attraktives Gesamtangebot. Ein Tiefgaragenplatz kann separat über die Hausverwaltung dazugekauft werden (vorbehaltlich Verfügbarkeit).

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Spar, Lidl Billa Plus, alle in Gehdistanz, Shopping Center Süd SCS via Badner Bahn oder Auto), Kindergärten  und  Ärzte  (beide  u.a.  im Nebenhaus), Schulen, Sport- und Spielplätze, ein rascher Zugang zur Autobahn Richtung Inzersdorf, Altmannsdorf und Mödling sowie die öffentlichen  Verkehrsmittel  mit  den  Linien  U6  (Station Perfektastraße, Richtung Zentrum Wien, U4, U3 und Siebenhirten),  Badener  Bahn  (Haltestelle Schönbrunner Allee), 61A und 64A (in wenigen Minuten nach Liesing S-Bahn, Richtung Baden oder Wien Mitte) sind in Kürze zu erreichen.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien.

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!


Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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