VIDEO: Helle, 3er-WG-geeignete Wohnung mit Gemeinschaftsgarten!

Helle, 3er-WG-geeignete, zentral begehbare Wohnung mit Gemeinschaftsgarten!

In der Süßenbrunner Straße, in Sichtweite zum Penny-Markt und in Gehweite zu Bus- und S-Bahn gelegen, gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Gemeinschaftsgarten zur Vermietung:
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck der Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Süßenbrunner Straße" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=_qB9jD8bmII

Im 1. Stock (ohne Lift) gelegen, bietet Ihnen diese im Grundriss ideal geschnittene, gleichermaßen für Paare, Kleinfamilien, 3er-WGs und anspruchsvollen Einzelpersonen geeignete Wohnung einen Vorraum/Entrée mit Zugang zu Küche, Bad, extra WC, Garderobennische sowie zentralem Vorzimmer. Vom Vorzimmer/Gemeinschaftszimmer aus folgt der Zugang zu 3 weiteren, zentral begehbaren, großen Schlaf-/Wohn- oder Arbeitszimmern.
Genießen Sie den wunderschönen, grünen Gemeinschaftsgarten im Innenhof (ca. 440m²) als Ihre persönliche Ruheoase und zum Grillen mit Freunden! 

Zwei Zimmer mit ca. 16m² und 20m² sind südöstlich ausgerichtet, das dritte ca. 18m² große Zimmer und die Küche liegen innenhofseitig und mit Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten.
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der sehr gut ausgestatteten, separaten Küche mit Herd, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Geschirrspüler, Spüle sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken.
Das Bad bietet Ihnen eine Badewanne mit Spritzschutz-Schiebewand und höhenverstellbarer Dusche für prickelndes Dusch- und Badevergnügen, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und einen Heizkörper.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Vorraum, Küche und Nassräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die wärmeisolierenden Fenster verfügen zusätzlich über Innenjalousien und zum Großteil Fliegengitter-Rollos.
Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, eine Gegensprechanlage sowie ein trockenes, ca. 2m² großes Kellerabteil sind vorhanden. Allen Bewohnern des Hauses stehen nebst dem Innenhofgarten außerdem ein Fahrrad-Abstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert, was gerade für studentische Wohngemeinschaften budgetschonend ist. Eine unmöblierte Wohnungsübergabe (außer Küche und Bad) oder eine reduzierte Teilmöblierung kann gerne besprochen werden!

Die lokale Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten mit Penny-Markt (1 Gehminute), Eurospar und dm Drogerie-Markt (je 10 Gehminuten oder Bus), Gartencenter, Bauhaus, Tankstelle, Self-Storage sind in Gehweite, mit dem Auto ist der Gewerbepark Kagran mit all seinen Geschäften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Lokale und das Donauspital befinden sich in der Nähe. Naherholung neben dem wunderschönen Gemeinschaftsgarten im Innenhof finden Sie im nahe gelegenen Schloßpark und im Aupark, Badespass im Hirschstettner Badeteich und natürlich an der Alten Donau!
Die öffentlichen Linien mit der S-Bahn S80 (Station Hirschstetten in ca. 10 Gehminuten, in Richtung Stadlau U2, Hauptbahnhof, Hütteldorf, Hausfeldstrasse U2) sowie die Buslinien 86A, 87A (2 Gehminuten vom Haus; bis U2 Stadlau in 7 Minuten), 22A (3 Gehminuten vom Haus; bis Aspernstraße U2 oder Kagraner Platz U1), 95A (5 Gehminuten vom Haus; bis U2 Hardeggasse) sind in Kürze erreichbar. Der Schwedenplatz U1/U4 ist vom Haus in nur 25 Minuten (Bus 22A und U1), die Station Schottentor U2 in nur 28 Minuten (Bus und U2) und der Flughafen Wien öffentlich in nur 54 Minuten (via 86A, U2, Regionalexpress ab Praterstern) erreichbar!

Die Gesamtmiete inklusive Hauptmietzins (EUR 778,75) und Betriebskosten (EUR 211,35) beträgt EUR 990,00 (ohne Inrechnungstellung der Umsatzsteuer). Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die Befristung lautet zunächst auf 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden! Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Michel Schreyer +43 664 885 195 24     m.schreyer@galerie-immobilien.at

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