VIDEO: 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick am Schlosspark Liesing!

Objekt Nr. 35481

1230 Wien

Wohnfläche: 85,74 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 875
Betriebskosten: € 144,54
Kaution: € 2.625
Heizwaermebedarf: 66,60
Lage:  

Am Liesinger Schlosspark, in Gehweite zum Bahnhof und Riverside Shopping

3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick am Liesinger Schlosspark!

In der Josef-Kutscha-Gasse, am Liesinger Schlosspark und in Gehweite des Bahnhofs Liesing und Riverside Shopping gelegen, gelangt diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung:
Gewinnen Sie
bereits hier einen ersten Eindruck der Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Josef-Kutscha-Gasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=pK-cQOAtC58

Im 1. Stock (Hochparterre) gelegen, verfügt diese ruhige Wohnung über ein Entrée mit Korridor, 1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (wovon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum), eine separate, frisch renovierte und moderne Küche mit allen Geräten und Essbereich, 1 Badezimmer mit Wanne und Bidet, Waschbecken und Spiegelschrank 1 Abstellraum im Eingangskorridor sowie ein extra WC mit Gästewaschbecken.
Die Küche verfügt über ein Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und viel Stauraum!
Zur umfangreichen Ausstattung gehören ebenso Rolläden und verstellbare Innen-Jalousien an allen Fenstern, alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und zusätzlich einen Kachelofen für alternatives Heizen mit Holz oder Pellets. Nebst dem Kachelofen sind in allen Wohnräumen zusätzlich neuere Elektro-Heizkörper mit Digital-Thermostaten installiert.
Der Wohnung ist ebenso ein trockenes Kellerabteil zugeordnet (mit Lift direkt von der Wohnebene zum Kellergeschoss). Allen Bewohnern im Haus steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (beim Bahnhof in 5 Gehminuten), Hofer (Nähe Bahnhof in 8 Gehminuten), Merkur (9 Gehminuten), das Riverside-Einkaufszentrum (8 Gehminuten) mit zahlreichen Geschäften wie BIPA, Tchibo, DM, Bäckerei (wie auch am Bahnhof), Gastronomie, Bezirksamt (beim Bahnhof), zur näheren Erholung der Liesinger Schlosspark gegenüber, der Herbert-Mayr-Park, für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen der Wiener Wald, für Wassersportfreunde das Liesinger Bad (hinter dem Schlosspark), Ärzte und Diagnosezentrum, sind in Kürze erreichbar.
Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum, ist sehr gut: Mit der S-Bahn sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) gelangen Sie ab Wien Liesing (5 Gehminuten vom Haus) in nur 7 (REX) bis 9 Minuten nach Wien Meidling, in 13 Minuten nach Wien Hauptbahnhof und in nur 41 Minuten zum Flughafen Wien. Ebenso führen Sie die S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in Kürze in südliche Richtung nach Mödling, Wiener Neustadt und in die Erholungs- und Wandergebiete Semmering sowie darüber hinaus! Zahlreiche Busverbindungen ab Liesing Bahnhof bedienen die nähere und weitere Umgebung in alle Richtungen.

Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (EUR 702,41), Betriebskosten (EUR 144,54) und Liftkosten (EUR 28,05) und beträgt EUR 875,00 (es wird keine Umsatzsteuer in Rechnung gestellt).
Die Befristung lautet auf 4 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

 

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.

Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

 

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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