Unbefristet - Erstbezug - Topsanierte Altbauwohnung mit Lichthof-Terrasse

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine bezaubernde Wohnung in einem gepflegten 1885 erbauten Haus. Dieses Schmuckstück wurde eben komplett saniert und liegt im Mezzanin.
Die charmante Wohnung bietet Vorraum, Badezimmer inkl. Toilette, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, eine geräumige Wohnküche (Anschlüsse, Fenster zum Gang) und 3 schöne Zimmer, die auf die Gumpendorfer Straße und somit westseitig ausgerichtet sind. 
Der künftige Mieter kann selbst eine Küche einbauen lassen und bezahlt in den ersten beiden Monaten nur die BK. Es ist genug Platz für eine Essecke.
Das traumhaft schöne Badezimmer bietet eine große bodengleiche Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuch-Heizkörper und Toilette. Vom Badezimmer gelangt man in den ca. 7m² großen Lichthof, der als Terrasse genutzt werden und den man in eine grüne Oase verwandeln kann. Die Wände des Lichthofes werden noch hell gestrichen.
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum und Küche wie auch die Nassräume sind geschmackvoll verfliest. 

Hervorzuheben sind nebst der Raumhöhe von über 3m die alten Stilelemente wie die Holzkastenfenster mit den Holz-Fensterläden und die schönen alten hohen Flügeltüren mit Glaseinsatz.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Heizung und Warmwasser werden mittels Brennwertgerät (Gas) aufbereitet.
Dem künftigen Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Fahrradständer gibt es im Innenhof.
Der begrünte Innenhof mit sehr netten Sitzplatzerl wird von den Bewohnern des Hauses gerne benützt.

Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 1.236,85 gliedern sich wie folgt:
HMZ: EUR 960,00
BK: EUR 164,41
10%USt.: EUR 112,44

Die Infrastruktur kann man als perfekt bezeichnen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Mariahilfer Straße. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U3 Neubaugasse zur Verfügung sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A.
Das Haus des Meeres und der Esterhazypark bieten sich für erholsame Stunden an.

Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

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Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25     c.preisl@galerie-immobilien.at

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