Unbefristet - Erstbezug - Innenhof- und Ruhelage! Topsanierte Altbauwohnung mit Grünblick

Objekt Nr. 36637

1060 Wien

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 921,29
Betriebskosten: € 122,54
Heizwaermebedarf: 92,50

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine bezaubernde Wohnung in einem gepflegten 1885 erbauten Haus. Dieses Schmuckstück wurde eben komplett saniert und liegt im Mezzanin. Durch die SW-Ausrichtung und den großen Innenhof ist es hell und sonnig.
Die charmante Wohnung bietet einen geräumigen Vorraum, Badezimmer inkl. Toilette, eine separate Küche (Anschlüsse) und 2 gleich große Zimmer - beide mit Blick in den begrünten Innenhof, der von den Bewohnern des Hauses gerne benützt wird.

Der künftige Mieter kann selbst eine Küche einbauen lassen und bezahlt in den ersten beiden Monaten nur die BK.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuch-Heizkörper und Toilette.

Die Zimmer wurden mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Küche und Badezimmer sind verfliest. 
Die Raumhöhe von 3m trägt zum angenehmen Ambiente bei.
Ausgestattet ist diese Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern. Die weisse Eingangstür ist mit einem Sicherheitsriegel ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Heizung und Warmwasser werden mittels Brennwertgerät (Gas) aufbereitet.
Dem künftigen Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Fahrradständer gibt es im Innenhof.

Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 921,29 gliedern sich wie folgt:
HMZ: EUR 715,00
BK: EUR 122,54
10%USt.: EUR 83,75

Die Infrastruktur kann man als perfekt bezeichnen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Mariahilfer Straße. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U3 Neubaugasse zur Verfügung sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A.
Das Haus des Meeres und der Esterhazypark bieten sich für erholsame Stunden an.

Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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