Unbefristet! Charmante 3-Zimmer-Wohnung am Keplerplatz/U1

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine charmante Wohnung im 1. Liftstock in einem gepflegten Gebäude in der Fußgängerzone.
Die perfekt gelegene Wohnung bietet Vorraum, eine große Küche, 3 geräumige Zimmer sowie Badezimmer und separate Toilette. 
Die Küche mit viel Stauraum ist ausgestattet mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler.
Zwei der 3 Zimmer sind auf die Favoritenstraße und somit O-seitig ausgerichtet. Das vom Vorraum begehbare Schlafzimmer und die Küche liegen absolut ruhig innenhofseitig (W-Ausrichtung). Vorzimmer und Küche sind belegt mit Fliesen, die Zimmer mit Parkett.
Im verfliesten Badezimmer befinden sich Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. 
Ausgestattet ist diese nette Wohnung mit einer Sicherheitstür und doppelt verglasten Holz-Alu-Fenstern; diese sind mit Innenjalousien bestückt. Die Holztüren sind weiß, eine davon hat einen  Glaseinsatz. Die Küche betritt man mittels einer sehr schönen Glas-Schiebetür.
Heizung und Warmwasser werden aufbereitet mittels Gastherme.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Dem künftigen Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 600,-), Betriebskosten (netto EUR 148,75) und Umsatzsteuern (EUR 74,88)  beträgt EUR 823,63.
Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Provision 2 Bruttomonatsmieten.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Vor der Haustür befindet sich die U1 Station Keplerplatz - somit sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Favoritenstraße wie auch Restaurants und Cafes, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 11 und O zur Verfügung und die Buslinie 14A. Der Hauptbahnhof ist in Kürze erreichbar. 
Für Erholungsuchende und Sportliche bieten sich das Amalienbad und das Erholungsgebiet Wienerberg an.
Skizze ist NICHT maßstabgetreu!
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25     c.preisl@galerie-immobilien.at

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