Unbefristet! Bezaubernde DG-Wohnung mit Terrasse und Fernblick

Objekt Nr. 36629

1180 Wien

Wohnfläche: 65,22 m²
Zimmer: 2
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 880,01
Betriebskosten: € 122,25
Heizwaermebedarf: 70,49

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sehr hübsche DG-Wohnung im 3. Stock OHNE Lift. Das Dach dieses gepflegten Gebäudes wurde 1990 ausgebaut.
Die sonnige Wohnung bietet auf ca. 65m² einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 35m², eine Küche, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, Badezimmer und separate Toilette mit Fenster.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die 12m² große Terrasse, die mit Dielen belegt ist. Wie das Wohnzimmer liegt auch das Schlafzimmer innenhofseitig und daher absolut ruhig; beide Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Schatten spendet der riesige Baum vor der Terrasse. Die Terrasse mit Stromanschluss bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und über die Dächer.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Gas-Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler und bietet viel Stauraum.
Im Badezimmer mit Fenster befinden sich Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. 
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest.
Ausgestattet ist diese charmante Wohnung mit Dachflächenfenstern und doppelt verglasten Kunststofffenstern.
Durch die unterschiedlichen Raumhöhen bekommt die Wohnung einen besonderen Charakter - Die höchste Raumhöhe liegt bei 3,30m. Der Kniestock liegt bei 1,15m.
Heizung und Warmwasser werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Dem künftigen Mieter stehen ein Kellerabteil wie auch ein Kinderwagen-/Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 677,75), Betriebskosten (netto EUR 122,25) und Umsatzsteuer (EUR 80,01 )  beträgt EUR 880,01.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR! In wenigen Minuten erreichen Sie die Martinstraße und die Währinger Straße, wo sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Auch der beliebte Kutschkermarkt ist in Kürze erreichbar.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 und die U6 zur Verfügung.

Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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