Traumhafte Terrasse - Sonnige Neubauwohnung - Garagenplatz optional

Objekt Nr. 35152

1220 Wien

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 296.100
Betriebskosten: € 193,75
Heizwaermebedarf: 61,60
Lage:  

Godlewskigasse

Top 6 - befristet vermietet bis 2022! Auch perfekte Anlage

In dem 1996 erbauten Wohnhaus (Ziegelbau mit Dämmung, Tondachziegel) kommt diese gut geschnittene Wohnung (Top 6) im 2. Liftstock zum Verkauf. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Godlewskigasse - einer Sackgasse mit sehr wenig Verkehr und grüner Umgebung. Es ist unterkellert und besteht aus 13 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 9 KFZ-Abstellplätzen, wobei 1 Platz, der zurzeit vermietet aber jederzeit kündbar ist, mit der Wohnung erworben werden muss (VB EUR 20.000,-). 

Der Grundriss/Top 6 ist perfekt durchdacht: Die 54,29m² Wohnfläche bieten Vorraum, ein 22m² großes SO-seitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein knapp 16m² großes Schlafzimmer, Gang, Badezimmer und separate Toilette mit Handwaschbecken.
Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Die helle Küche mit Fenster ist ausgestattet mit allen Geräten: E-Herd mit Dunstabzug, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler.
Das absolute Highlight dieser aparten Wohnung ist sicherlich die 26m² große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und in die Weite.

Die Wohnräume sind belegt mit Parkett (geklebt), Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum sind verfliest.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Hauszentralheizung (Radiatoren). Die weissen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Innenjalousien bestückt.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Durch die SO- bzw. NW-Ausrichtung dieses sonnigen Schmuckstücks ist Querlüftung gewährleistet, was in den warmen Sommermonaten von Vorteil ist.
Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung ist bis Ende Sept. 2022 vermietet, wobei die Mieterin - die sehr zuverlässig ist - gerne weiterhin in der Wohnung bleiben würde.
Die BK betragen EUR 193,75 + 10%USt.
Der Hauptmietzins beläuft sich auf EUR 644,21 + 10%USt. Die Gesamtmiete beträgt daher EUR 921,76.

Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Auch diverse Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
In Gehweite befindet sich die Straßenbahnlinie 25, die Sie in wenigen Minuten zur U1 Kagran bzw. zum Donauzentrum bringt. Ebenso fußläufig erreichbar ist die Erzherzog-Karl-Straße Bahnstation (R, S80).
Für Sportliche und Erholungsuchende bietet sich das Naherholungsgebiet Alte Donau an - Die Lagerwiese Alte Donau und die Rehlacke sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Strandbad Gänsehäufel lockt ebenfalls in den heissen Sommermonaten.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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