Traumhaft Wohnen am Belvedere - 2-Zimmer mit Balkon und Fernblick

Objekt Nr. 35144

1100 Wien,Favoriten

Wohnfläche: 69,83 m²
Zimmer: 2
Balkon: 1
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 1.280
Betriebskosten: € 155,10
Heizwaermebedarf: 26,97
Lage:  

Schloss Belvedere/Schweizer Garten/Arsenal/Hauptbahnhof

Herrliches Wohn- und Lebensgefühl in den Parkapartments am Belvedere

Leben im Niedrigenergiehaus - für hohe Ansprüche!

In dem 2019 fertiggestellten und außergewöhnlichen Wohnbauprojekt, den „Parkapartments am Belvedere“, kommt ein erstklassiges helles und sonniges ca. 70 m² großes Apartment im 7. Liftstock zur Vermietung.
Der knapp 36 m² große Wohnbereich mit offener Tischlerküche und Markengeräten bietet Top-Komfort und ein exklusives Wohngefühl.

Dieses Schmuckstück ist teilweise zentral begehbar und gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, eine separate Toilette, den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, ein offenes Schlafzimmer und einen begehbaren Schrankraum. Die Nassräume sind mit geschmackvollen italienischen Feinsteinzeug belegt, die Wohnräume mit hochwertigen Eiche Parkettdielen. Die Wohnung wird möbliert vermietet, wobei noch genügend Platz für eigene Lieblingsstücke vorhanden ist. Das Internet (A1) kann - wenn gewünscht - vom Eigentümer übernommen werden.

Durch die bis zum Boden reichenden mehrfach verglasten Fenster ist die Wohnung ganztägig sehr hell und sonnig.
Der SW-seitig gelegene und mit Holzbelag ausgestattete Balkon bietet genügend Platz zum gemütlichen Entspannen. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt genießen Sie einen unverbauten Fernblick.
Ein intelligentes Beschattungssystem mit Sonnenschutz (Rollos) und einer Ein-Knopf-Bedienung garantiert eine ganzjährig angenehme Raumtemperatur.

Temperiert wird die Wohnung automatisch über Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die Fußbodenheizung kann über einen eigenen digitalen Raumcontroller in jedem Wohnraum – ebenso wie die Deckenkühlung – individuell gesteuert werden.
Eine Videosprechanlage mit großem Farbdisplay sorgt für maximale Sicherheit beim Zutritt Dritter in das Haus. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit Sicherheitstüren der Klasse 3 ausgestattet.
Ein hauseigener Waschsalon, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss stehen dem Mieter zur Verfügung. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für ein Jahr angemietet werden (Verlängerung möglich) und kostet monatlich € 200,00 inkl. Steuern.

Highlights in den Parkapartments am Belvedere:

  • Allen Bewohnern steht vor Ort ein hauseigener, komfortabel ausgestatteter Fitnessraum mit hochwertigen Technogym-Profigeräten zur Verfügung. Bei Schönwetter bietet zusätzlich das großzügige Grünareal der Parkapartments eine einladende Option für Sport und Fitness im Freien.
  • Ein multifunktionell nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Blick und Zugang zum hauseigenen Garten, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, Küche und Toiletten lädt zum Plaudern und zu gemeinsamen Aktivitäten mit Nachbarn ein – oder auch zur Party mit Freunden.
  • Lästige Postwege gehören der Vergangenheit an, denn die Pakete landen direkt in den hauseigenen Paketfächern. Die Lobby ist nicht nur mit Brieffächern, sondern auch mit Paketboxen ausgestattet.
  • Es besteht auch die Möglichkeit, in den Sommermonaten in den naheliegenden Hotels den Pool – gegen einen vergünstigten Preis – zu nutzen.

Diese hochmodern ausgestatteten Apartments liegen direkt im Grünen und gleichzeitig im Zentrum der Metropole Wien. Angrenzend befindet sich das große Grünareal des Schweizergartens, der Botanische Garten und das Schloss Belvedere. Hier findet man abwechslungsreiche Gastronomie und zahlreiche Shops des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage macht es auch möglich kulturelle Einrichtungen, wie das Heeresgeschichtliche Museum im Schweizergarten oder das Schloss Museum Belvedere, zu besuchen. Sehr nahe liegt auch das neue Sonnwendviertel mit einem großen schönen Park.

Der Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Verkehrsmitteln ist lediglich ein paar Gehminuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man in zirka fünfzehn Minuten und zum Flughafen Wien benötigt man etwa dreißig Minuten.

Fahren Sie öffentlich, dann bieten die Wiener Linien folgende Möglichkeiten: S1, S2, S3, S60 und S80, sowie die Straßenbahnlinien D, O und 18. – Buslinien, z.B. 13 A und 69 A bringen Sie ebenfalls bequem durch die Stadt.

Das Ambiente dieser Traumwohnung und die Lage sind einmalig - Gönnen Sie sich eine Besichtigung!

Hauptmietzins:     EUR 1.008,54 + 10 % USt.
Betriebskosten:    EUR    155,10 + 10 % USt.
Gesamtmiete:      EUR 1.280,00 inkl. USt.
Kaution:               EUR  3.840,00
Provision:            2 BMM + 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Renée Suppan zur Verfügung: 0664 88 39 84 66

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.

 

Renée Suppan  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Renée Suppan

+43 664 88 39 84 66    

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