Topsaniert helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon Nähe U1 Reumannplatz

Balkon mit Blick auf den Reumannplatz

Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in einem 1915 erbauten Gebäude. Dieses Schmuckstück wurde eben komplett saniert und liegt im 1. Stock mit Blick auf den Reumannplatz. Ein Lift ist vorhanden, auf Wunsch kann der neue Eigentümer mit einem einmaligen Baukostenzuschuss von EUR 2.200,- den Lift benützen.

Die gemütliche und helle Wohnung bietet Vorraum, ein Wohnzimmer mit Küche, ein weiteres Zimmer mit Balkon, separate Toilette mit Waschbecken, Badezimmer sowie Abstellraum.
Die beiden etwa 23m² großen Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und mit wunderschönem Eiche Fischgrät Parkett belegt. Der kleine aber feine Balkon mit Glas-Geländer bietet genug Platz für ein Tischchen mit Stuhl. Er ist belegt mit Fliesen in Holzoptik. 
Die neu eingebaute und zeitlos schöne Küche in Weiss matt mit dunkler Arbeitsplatte ist ausgestattet mit Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Dunstabzug und bietet viel Stauraum (Vollauszüge mit Dämpfung). Das Gas-Brennwertgerät (Heizung und Warmwasser) befindet sich ebenfalls in der Küche.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss ist belegt mit dunklen Marmorfliesen - genau wie die separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster.

Ausgestattet ist die herzige Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Holztüren mit sehr schönem Glaseinsatz. Die beiden Zimmer sind mit einer Flügeltür verbunden.
Die Raumhöhe von 3,20m trägt zum angenehmen Ambiente dieser bezaubernden Wohnung bei.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Der Eigentümer hat das Nutzungsrecht an einem ca. 6m² großen Kellerabteil.
Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Die monatlichen Kosten von EUR 175,57 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 115,52 + 10%USt.
Gebühr: EUR 0,67 + 20%USt.
Reparaturrücklage: EUR 47,70
Stand Reparaturrücklage mit 31.10.2021: EUR 62.405,32
Zusätzlich gelangen durch den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung EUR 121.000,- in den Reparaturfond.

Laut Hausverwaltung stehen keine größeren Reparaturen an.

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - nicht zu vergessen der Eissalon Tichy.
Die U1 Station Reumannplatz befindet sich quasi vor der Haustür, d.h. Sie sind in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz/Schwedenplatz) als auch im Grünen (Oberlaa).  Zur Verfügung stehen auch die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Buslinien 14A und 227 wie auch N6, N67 und N68. 
In ein paar Minuten zu Fuß erreichen Sie das Amalienbad. Für Sportliche und Erholungssuchende bieten sich das Erholungsgebiet Wienerberg und der Böhmische Prater an.

In der Tiefgarage gleich nebenan sind Stellplätze frei - hier kann man günstig Kurz- oder Dauerparken. Zudem gibt es 4 E-Ladestationen.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25     c.preisl@galerie-immobilien.at

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