Tolage! Leben in traumhaft schönem Stilaltbau - Gemeinschaftsgarten - Ruhelage und Grünblick

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt in einem prunkvollen Stilaltbau in der Albertgasse 33. Die Top 3 liegt absolut ruhig in den kleinen aber feinen Gemeinschaftsgarten gerichtet (Westausrichtung). Genutzt wurde die Top 3 immer als Wohnung (zurzeit Bürowidmung, eine Umwidmung in Wohnen wäre unproblematisch).
Auf ca. 95m² erwarten Sie ein traumhafter Wohnsalon mit Blick in den Garten, eine ca. 27m² große Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad, ein weiteres gartenseitiges Zimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Vorraum, von dem man den knapp 1m² großen Balkon betritt. Im Wohnsalon wurde eben ein Kaminofen eingebaut.
In der Wohnküche ist genug Platz für Esstisch und Stühle. Die cremefarbene Küche ist ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. Durch eine Glas-Schiebtür getrennt ist der praktische Abstellraum. Das Schlafzimmer ist ost- und hofseitig ausgerichtet; mittels Schiebetür betritt man das verflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Vaillant-Gastherme. 
Hervorzuheben sind die schönen doppelt verglasten Holz-Kastenfenster und Türen, die Flügeltür mit Glaseinsatz im Wohnsalon und der Parkettboden.  Die Fenster wurden zum Teil mit Innenjalousien bestückt. Die Raumhöhe von 3,30m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 144,88 + 10%USt.
Lift-BK - EUR 2,60 + 10%USt.
Rücklage: EUR 86,77
Darlehen Gasleitung - EUR 26,35 (bis April 2025)
Es besteht die Möglichkeit, das darunterliegende Atelier/Büro mit 111m² im Souterrain ebenfalls zu erwerben und mit der schon vorhandenen Innentreppe zu verbinden, sodass eine großzügige Maisonette entsteht. Dazu gehört noch eine unbefristet vermietete Künstlerwerkstätte mit 65m² (Miete inkl. BK-Pauschale EUR 369,85 netto / Heizkostenbeitrag EUR 70,83 nett - KP EUR 550.000,-
Den Bewohnern des Hauses stehen der wunderschöne Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen vor der Haustür ebenso wie Restaurants, Ärzte und Schulen.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 zur Verfügung und die Buslinie 13A. Die U6 Station Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25     c.preisl@galerie-immobilien.at

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