Sonnige und lichtdurchflutete DG-Maisonette in Grünruhelage am Halterbach inkl. Garagenplatz

Objekt Nr. 35253

1140 Wien

Wohnfläche: 97,66 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 2
Kaufpreis: € 495.000
Betriebskosten: € 154,07
Heizwaermebedarf: 45,96
Lage:  

Bujattigasse

Zentral begehbar - Sackgasse - Traumhafter Wald- und Fernblick

Zum Verkauf gelangt an bester Lage diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in einem im Jahr 2000 erbauten Ziegelbau mit Dämmung. Das Wohnhaus mit Lift (barrierefreier Zugang bis zur Wohnung) befindet sich in der Bujattigasse 15A - einer Sackgasse mit wenig Anrainerverkehr und grüner Umgebung. Es besteht aus 50 Wohnungen, ist unterkellert und hat eine Tiefgarage, wobei 1 Platz der Wohnung zugehörig ist (11,04m²).
Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die ca. 98m² Wohnfläche bieten im 1. DG (= 4. Liftstock) Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Toilette, einen praktischen Abstellraum und als Highlight ein ca. 26m² großes O-seitig ausgerichtetes Wohnzimmer - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. Diese ist mit Platten belegt und bietet traumhaften Ausblick.
Die Küche mit Fenster ist ausgestattet mit allen Geräten: E-Herd mit Dunstabzug, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler. Auch für eine gemütliche Essecke ist genug Platz.

Über eine bequeme Holztreppe (darunter Garderobe oder Stauraum möglich) im Vorraum gelangt man in den Vorraum im 2. DG. Hier befinden sich ein OW-seitig liegendes knapp 26m² großes Zimmer, ein ca. 12m² großes Zimmer sowie Bad mit Fenster. Dieses ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Durch den hohen Kniestock gibt es keine störenden Schrägen und man kann gut querlüften. Eine gute Beschattung wäre allerdings vor allem in den heissen Sommermonaten von Vorteil.
Die Wohnräume sind belegt mit Parkett, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Toilette und Vorraum sind verfliest. Alle Räumlichkeiten sind getrennt begehbar.
KEIN ERSTBEZUG! - Es sind Sanierungsarbeiten wie z.B. Ausmalen und Böden schleifen nötig. Fenster und Fenstertüren sind Haussache, der Austausch von 2 Fenstern und die Reparatur der Fenstertüren im Wohnzimmer wurde bereits in Auftrag gegeben.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Hauszentralheizung (Radiatoren). Die weissen Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Innenjalousien bestückt.
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden wie auch Anschlüsse für Telefon, Kabel und Internet.
Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,64m² ist der Wohnung zugeordnet. Weiters stehen den Bewohnern 2 Kinderwagen- und Fahrradabstellräume und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten von EUR 261,75 gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 169,48 + 10%USt.
Garagen BK - EUR 13,18 + 20%USt.
RR - EUR 59,50
Heizung und WW Akonto - EUR 55,71 inkl. USt.
Stand RR 31.12.2020 - EUR 15.000,-
Sanierungsmaßnahmen des Hauses in den kommenden Jahren betreffen die Fassade, Fenster, Heizungserneuerung - ein Beschluss der Eigentümer steht noch aus.

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar, wie z.B. ein Spar zu Fuß in einigen Minuten. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Auhofcenter mit diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung wie auch der Privatkindergarten Waldvilla. Für ausgiebige Spaziergänge und Erholung bietet sich die unmittelbare Umgebung am idyllischen Halterbach an und das Erholungsgebiet Paradies mit Kinderspielplatz sowie der Ferdinand Wolf Park. Leicht zu erreichen ist sowohl das Hütteldorfer Bad als auch der Lainzer Tiergarten.

In Gehweite befindet sich die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinien 43B, 49A, 50A, 450 und 451.
Den Bahnhof Wien Hütteldorf mit Anschluss an die U4, S45, S45 und REX erreichen Sie zu Fuß in 18 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten und mit dem Auto in 6 Minuten.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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