Sonnige und helle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in saniertem Altbau

Objekt Nr. 36504

3400 Weidling

Wohnfläche: 86,06 m²
Nutzfläche: 132,51 m²
Gartenfläche: 32,09 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 395.000
Betriebskosten: € 91,42
Heizkosten: € 92,28
Heizwaermebedarf: 85,94
Lage:  

Weidling

Eigennutzung oder perfekte Anlage!

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck mit dem VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=yC5ydO9rys0

Im wunderschönen Weidling in der Hauptstraße 26 wurde ein Altbauhaus mit 4 Wohnungen generalsaniert bzw. das Dachgeschoß ausgebaut. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant.

Die TOP 2 ist eine bezaubernde Gartenwohnung. Dieses Schmuckstück bietet Vorraum, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie separate Toilette mit Handwaschbecken.
Durch die SW-Ausrichtung ist der Wohnbereich mit integrierter Küche (Anschlüsse) sonnig und hell. Die ca. 14,36m² große Terrasse mit Betonplatten und Sträuchern hat einen frostsicheren Wasseranschluss.
Erwähnenswert ist der außergewöhnlich schöne Parkettboden in allen Wohnräumen.
Im zeitlos schönen Badezimmer befinden sich Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Schlafzimmer mit NW-Ausrichtung liegen gartenseitig. Die angenehme Raumhöhe von 2,70m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei.
Der idyllische Garten mit Rasen, Pflanzen und Sträuchern wird begrenzt durch eine Steinmauer, die ebenfalls begrünt wurde.

AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:

- Decken über EG Stahlbeton, Aussenwände Ziegel bzw. Stein, Innenwände Leichtbauweise
- Wärmedämmung im EG gartenseitig
- Dachkonstruktion: Holzdachstuhl, Dachdeckung Blech
- Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit Wärmedämmglas; straßenseitig Schallschutzfenster; Beschattung straßenseitig Innenjalousien
-  Türen: Holztürblatt und Holzstock weiß lackiert
- Parkettboden im Wohnbereich bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen
- atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe)
- Zentralheizung mittels  Gas inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkörper mit Thermostatventilen; WC und Bad mit Einzelventilatoren
- Kinderwagen- und Fahrradplatz: Gemeinsamer Vorplatz im Freien und Bügel zum Absperren.

Monatliche Vorschreibung:
BK - 91,42 + 10%USt.
Heizung/Akonto - EUR 92,28 + 20%USt.
Reparaturrücklage - EUR 18,00

PERFEKTE INFRASTRUKTUR:

Genießen Sie das Wohnen am Land, ohne auf die Nähe Wiens und die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weidling - ein Kur- und Erholungsort - ist eine Gemeinde von Klosterneuburg mit etwa 3.300 Einwohnern und bietet unglaublich viel Lebensqualität. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben (Hofer, Merkur, Imkerei, Obi), für Kinderbetreuung ist gesorgt (Kindergarten und Volksschule) zalreiche Schulen in Klosterneuburg wie auch Wien sind problemlos zu erreichen. Zu erwähnen sind (private) Gymnasien, Musikschule, Volkshochschule und nicht zuletzt die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau. Die Klosterneuburger Weinhauer sind mit ihren Qualitätsweinen weit über die Grenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Heurige laden zu einem guten Glas Wein ein und en Besuch in der Vinothek Stift Klosterneuburg lohnt sich. 
Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Weidling und von diesem erreichen Sie in nur 6 Minuten mit der Schnellbahn Heiligenstadt (U4). Auch die Verbindung nach Klosterneuburg ist durch Bus oder Bahn gegeben.
Freizeitmöglichkeiten gibt es unzählige: Aupark, Happyland, Kletteranlage, Naturpark Eichenhain, Rad- und Mountainbike-Strecken, Strandbad Klosterneuburg, Strombad Kritzendorf usw.

Für dieses schöne Projekt verantwortlich zeichnet der Bauherr LINDNER & PARTNER mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht.

Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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