Helle, sonnige 93m² Dachgeschoßwohnung + 27m² Galerie - Grünblick, Garten und Parkplatz

Objekt Nr. 35433

2571 Altenmarkt an der Triesting

Grundfläche: 986 m²
Wohnfläche: 92,56 m²
Nutzfläche: 120,06 m²
Gartenfläche: 51,74 m²
Zimmer: 3.5
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 319.000
Heizwaermebedarf: 89,50
Lage:  

Zentrum

Für gehobene Ansprüche! Hohe Bau- und Ausstattungsqualität!
Nur zirka 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt!

Im Zentrum von Altenmarkt an der Triesting wurde ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und einem Gartenhaus mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnjuwel umgestaltet. Die Hausfassade mit dem wunderschönen Erker wurde erneuert, erstrahlt nun in elegantem Hellgrau und wurde atmungsaktiv gedämmt.

Die im Eingangsbereich liegenden Fliesen aus Altwiener-Steinmaterial wurden renoviert und blieben erhalten. Das Stiegenhaus des Hauses wurde weiß ausgemalt und das schöne Geländer saniert. Die Steigleitungen wurden alle vollständig erneuert. Im Keller, der selbstverständlich ebenfalls saniert wurde, stehen Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen zur Verfügung.

Jeder Wohneinheit ist ein eingezäunter und mit Strom- und Wasseranschluss ausgestatteter Eigengarten zugeordnet. Die Zufahrt zu den acht Parkplätzen erfolgt über den hinteren Teil des Grundstücks.
Jede Wohnung ist mit einer Vollholz-Eingangstüre mit 3-Punkt-Verriegelung ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner ist selbstverständlich vorhanden. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett verlegt. Küche und Bad sind mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt, gemäß modernstem Standard ausgestattet. Jede Wohnung ist mit Smart-Home-Geräten ausgestattet. Mit der Smart-Home-App kann jederzeit und überall über das Handy und einem Modem beispielsweise die Heizung und die Lüftung aktiviert oder das Licht durch WLAN-fähige Glaslichtschalter eingeschaltet werden - egal, wo man sich befindet. Eine CAT5 Verkabelung ist vorhanden, eine Satelliten-Anlage kann optional installiert werden. Das WLAN steht in den Wohnungen zur Verfügung.

Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig in den Detaillösungen, dabei pflegeleicht unter Verwendung modernster Materialien. Ein Highlight sind sicherlich die aufbereiteten und perfekt verarbeiteten alten Holzbalken, die in der Wohnung integriert wurden. Auch die durch Warmlicht stilvolle Beleuchtung ist besonders angenehm. Die hochwertigen, maßgefertigten Küchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Backofen mit Ceranfeld, Mikrowelle (teilweise) und Geschirrspüler).

Top 4: Das Highlight in diesem Wohnhaus ist sicherlich die traumhaft schöne, perfekt ausgestattete und helle Dachgeschoßwohnung. In allen Räumen wurden die alten Holzbalken erhalten, professionell bearbeitet und in das gesamte moderne Wohnkonzept wunderbar integriert. Insgesamt wurden 13 Holz-Dachflächenfenster eingebaut. Sie bietet Vorraum, einen Wohn-/Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum und einen Spitzboden mit Galerie. Die vom Eingangsbereich begehbaren Schlafzimmer liegen nordseitig mit wunderschönem Blick ins Grüne, sind absolut ruhig und sorgen für erholsamen Schlaf. Der großzügige Wohn-/Küchenbereich ist mit einer modern maßgeschneiderten Küche ausgestattet. Essbereich und Küche sind durch Holzstreben getrennt, aber beidseitig einsichtig. Drei Dachflächenfenster garantieren ein helles Arbeiten in der Küche. Den gemütlichen Wohnbereich zeichnen zwei große Dachflächenfenster aus. Ein toller, in der Wand eingebauter Bioethanolofen strahlt behagliche Wärme in den Wintermonaten ab. Vom Wohnbereich erreicht man über eine Treppe die Galerie und den Spitzboden. Von der Galerie überblickt man den gesamten Wohnbereich. Der mit Parkett belegte und mit zwei Dachflächenfenster ausgestattete nordseitig gelegene Spitzboden (27,5 m²) eignet sich hervorragend zum Chillen, Arbeiten oder Schlafen. An die Küche angrenzend befindet sich das exklusive Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und zwei Spiegel mit Beleuchtung. In der separaten Toilette befindet sich ein Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. In den Wohnräumen und am Spitzboden ist ein sehr schöner Vollholz-Eichenparkettboden verlegt, im Badezimmer und in der Toilette wurden exquisite Sandsteinfliesen verarbeitet. Die sehr gut durchdachte Beleuchtung in den Räumen vermittelt ein angenehmes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage für die gesamte Wohnung, wobei jeder Raum einzeln geregelt werden kann. Dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung ist ein zirka 51m² großer Garten mit Wasser- und Stromanschluss zugeordnet, ebenso ein Fahrzeugabstellplatz. Sowohl der Garten als auch der Abstellplatz sind im Verkaufspreis inkludiert. Ein weiterer Parkplatz kann um EUR 8.000,- erworben werden.

Zum Verkauf stehen weiters:
TOP 1/EG/3 Zi - 61,73 m² + 51,74 m² Garten + Parkplatz - EUR 188.000,00 - VERKAUFT
Top 2/1.OG/2 Zi - 46,19 m² + 51,59 m² Garten + Parkplatz - EUR 168.000,00 - VERKAUFT
TOP 3/1.OG/1Zi - 39,23 m² +  51,54 m² Garten + Parkplatz - EUR 145.000,00 - VERKAUFT
Gartenhaus: Top 5/2 Zi, 45,76 m² + 11,35 m² Terrasse + 51,85 m² Garten + Parkplatz - EUR 189.000,00 - VERKAUFT

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe - Nahversorger, Trafik, Bank, Arzt, das Gemeindeamt und die Musikschule, Kindergarten, Volksschule und natürlich gibt es auch eine sehr gute Wirtshauskultur, Cafés und Mostheurige.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Fahrzeug benötigt man ca. 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze weg. Mit dem Bus vom Hauptbahnhof ist man in ca. fünfzig Minuten vor Ort. Die Bushaltestelle ist ein paar Meter vom Wohnhaus entfernt.
Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit rund 2.100 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds am alten Pilgerweg Via Sacra ca. 30km südwestlich von Wien im Triestingtal mit einer Seehöhe von 390 m. Die Gemeinde gehört zum Verwaltungsbezirk Baden.
Diese wunderschöne Landschaft ist Teil des Wienerwaldes und geschaffen für ausgedehnte Wanderungen auf markierten Wegen und lädt auch zu herrlichen Spaziergängen ein.
Diese bezaubernde Gegend hat eine sehr lange Geschichte. Die „Mystischen Plätze“ in Hafnerberg-Nöstach sind Orte der Kraft und liegen oft völlig versteckt inmitten ruhiger Natur. Diese Plätze sind in vieler Hinsicht einen Besuch wert.
Wenn Sie sport- und naturbegeistert sind, haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten: Laufen, Reiten auf stillen Pfaden, Tennis, Fußball, Wandern, Eislaufen, Eisstock schießen, Klettern am Peilstein oder Mountainbiken. Der Triesting-Gölsental-Radweg befindet sich auch quasi vor der Haustüre und im Winter lädt die 6km lange Hafnerberg-Peilstein-Loipe zum Langlaufen ein.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Renée Suppan zur Verfügung: 0664 88 39 84 66

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Renée Suppan  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Renée Suppan

+43 664 88 39 84 66    

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