Saniertes Büro im 3. Liftstock in modernem Bürogebäude

ARBEITEN IN ANSPRECHENDER ATMOSPHÄRE - ZENTRAL BEGEHBAR

In einem modern und innovativ gestalteten Bürohaus gelangt die halbe 3. Etage (linke Seite) zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten werden vorerst bis 31.3.2026  befristet vermietet. Durch die Raumhöhe von 2,80m und die zahlreichen Glas- bzw. Fensterfronten wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen.
Von Vorteil ist, dass die Räumlichkeiten zum Großteil zentral vom Foyer begehbar sind. Die Büros sind mit sehr schönem Parkett belegt, die Nassräume sowie Teeküche sind verfliest.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien bestückt.

Es stehen Ihnen zusätzlich zu den 5 Büros, dem Besprechungsraum und den 2 Abstellräumen ein großzügiges Foyer, eine Teeküche und 2 getrennte Toilette-Anlagen mit jeweils 2 Toiletten und Waschbecken zur Verfügung. Diese allgemeinen Flächen, die auch der Mieter der rechten Seite der Etage benützen kann, werden anteilig bei der Miete berücksichtigt.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Hauptmietzins: EUR 10,30 netto/m²
BK Akonto: EUR 1,60 netto/m²
Heizung Akonto:  EUR 0,90/m² netto
Kühlung Akonto: EUR 0,20/m² netto

1 Parkplatz im Freien steht derzeit zur Verfügung um EUR 70,- netto

Geboten werden:

- CAT 5 Verkabelung
- Beleuchtung
-Teeküche
- separate Sanitärräume
- öffenbare Fenster
- Heizungs-/Klimaregelung für jeden Büroraum
- Klimaanlage
- Außenbeschattung
- Eiche Parkettböden
- Raumhöhe ca. 2,80m
- moderner Lift
- Brandmeldeanlage

Verkehrsanbindung:
Die U3 Station Schlachthausgasse ist in Kürze erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 18 und die Autobuslinien 77A und 80A. Ost-Autobahn und Südost-Tangente befinden sich in nächster Nähe.
Der Flughafen ist in Kürze erreichbar.

Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Vermieterin aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25     c.preisl@galerie-immobilien.at

Weitere Büros