Parkanlage mit Swimmingpool - Tiefgarage - Weinkeller - sehr schöne 4-Zimmer-Balkonwohnung

Objekt Nr. 36490

1190 Wien,Döbling

Wohnfläche: 135,68 m²
Nutzfläche: 142 m²
Zimmer: 4
Balkon: 1
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 949.000
Betriebskosten: € 224,05
Heizkosten: € 190
Heizwaermebedarf: 35

4-Zimmer Balkonwohnung im Herrenhauspark

Anlage

In den Jahren 2000-2001 wurde in der Döblinger Hauptstraße/ Ecke Radelmayergasse auf einem ca. 12.500m² großen Grünareal,  auf den Gründen der ehemaligen Herrenhaus-Sektkellerei, nach den Plänen des Architekten Heinz Neumann ein Luxuswohnprojekt gebaut. Bauherr war die IG Immobilien Ges. m. b. H., eine Tochter der Österreichischen Nationalbank. Auf dem Areal mit altem Baumbestand entstanden ein Appartment-Haus und vier Stadtvillen mit mehreren Wohnungen und Freiflächen.

Verbaut wurde nur rund ein Drittel der Freifläche, somit blieben über 8.000 m² Grünfläche mit Parkanlage, Gärten und Gehwegen den Bewohnern erhalten, was ein naturnahes Wohngefühl in einer doch stark bebauten Gegend verschafft. 

Wohnungen mit hoher Planungs- und Ausstattungsqualität einerseits und Swimming Pool, Weinkeller, Kinderspielplatz, Sauna- und Fitnessbereich inmitten der fachmännisch gestalteten Parkanlage andererseits ermöglichen ein exklusives Wohnen mit exzellenter öffentlicher Anbindung. Die Wohnungen befinden sich grösstenteils im sehr ruhigen inneren Teil der Anlage. 

Moderne Architektur triff auf historischen Baubestand

Unterhalb der gesamten Anlage liegen die alten Sektkeller-Gewölbe, die teilweise als private Weinkeller bzw. Partyräumlichkeiten für die Bewohner und weiters als Verbindungsgänge zur Tiefgarage genutzt werden.

Wohnung

Die wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock verfügt auf 142m² Wohnnutzfläche über einen großzügigen, 44m² großen Wohnsalon mit Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin und Zugang auf den südseitigen Balkon mit Fernblick, eine Einbauküche mit allen E-Geräten (zwei Kühl-Gefrierkombinationen der Marke Bosch, Geschirrspüler Marke Siemens, Mikrowelle und Dampfgarer Marke AEG, weiters Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Schubladen mit viel Stauraum), ein Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Zugang auf die gartenseitige Loggia, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste WC mit Hängetoilette und Waschbecken und eine Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Duschkabine mit Trennwand aus Echtglas, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und einem Hänge WC mit eingebautem Spülkasten ausgestattet. Im kleinen Badezimmer befinden sich eine Dusche mit Kunststoffduschtasse und Duschkabine aus Echtglas, ein Waschbecken Marke Laufen mit Chromarmaturen und ein Handtuchtrockner. 

Die Küche und das große Badezimmer wurden vor zwei Jahren erneuert.

Im geräumigen Entree sowie im Abstellraum sind Natursteinfliesen aus Botticino Marmor verlegt. Im Wohnsalon wurde der Boden vor 5 Jahren erneuert, ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik wurde ausgelegt. Die Schlafzimmer haben Fertigparkettboden in Buche. Die Wände sind mit hellen Silikatfarben ausgemalt. Beide Badezimmer sowie die Gästetoilette haben sowohl am Boden als auch an den Wänden in Räumhöhe Natursteinfliesen aus Carrara Marmor. Nassräume sowie der Abstellraum werden mechanisch entlüftet.

Die Raumhöhe beträgt 2.70 cm. Alle Räume sind getrennt begehbar. Videosprechstelle, Klima- und Alarmanlage, Kunststofffenster mit isolierverglasung und Drehkippbeschlägen und Sonnenschutz mit verstellbaren Aussenlamellen und die einbruchshemmende Eingangstür mit dreifacher Verriegelung vervollständigen die hochvertige Ausstattung.

Beheizt wird mit Hauszentralheizung mit Fernwärme mittels Flachheizkörper, die über Raumthermostat regulierbar sind. Sowohl die Heizung als auch Warmwasseraufbereitung werden über ein elektronisches Verrechnungssystem abgerechnet. Weiters verfügt jede Wohnung über einen Kaltwasserzähler. Die Kosten beziehen sich auf den tatsächlichen Verbrauch jeder Wohneinheit.

Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz im Werte von €30.000,- enthalten.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz gliedern sich wie folgt:

Wohnung: Betriebskosten €224,50+Heizkosten € 128,- + Warmwasser € 62,-+Wasser € 26,-+Reparaturrücklage Allgemein Fläche €66,-+Reparaturrücklage Apartmenthäuser € 66,-+ Manipulationsspesen €1,50 + 10% USt € 31,36 + 20% USt € 25,60 = € 630,51

Garagenplatz: Betriebskosten €13,58+Reparaturrücklage allgemeinfläche € 4,-+Reparaturrücklage Apartmenthäuser €4,-+Manipulationsspesen €1,50+ 20 % USt.€ 3,02 =  26,10

Verkehrsanbindung

Eine äußerst günstige Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen (Straßenbahnlinien D, 37 bzw. U 4 und U 6) wie privaten Verkehr (Anschluss zur Donauufer-Autobahn) erhöhen die Attraktivität des neuen Luxusdomizils. In der Döblinger Hauptstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Schulen, Kindergärten. Die Wiener-Privatklinik ist fußläufig erreichbar.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. de Colle

+43 664 886 205 73    

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