Ordination - Bürohaus - Residenz mit großem Innenhof und Schwimmbad

Herrschaftliches Anwesen in der Stadt

In den Jahren 1993 - 1995 wurden in der Haydngasse zwei Biedermeierhäuser von dem Stararchitekten Prof. Wilhelm Holzbauer  zu einem wunderschönen Anwesen um einen traumhaften, 150m² großen Innenhof mit Kastanienbäumen zusammengelegt.

Die großzügigen Räumlichkeiten mit Raumhöhen von 2,5 bis 5m sind durch fließende Übergänge miteinander verbunden und bilden eine harmonische Einheit. Der Straßentrakt besteht aus 2, der Hoftrakt aus 3 Geschossen.

Zur Vermietung gelangen auf 668m² Grundfläche 781m² sanierter Altbau und 138m²  Zubau, die derzeit in einen hofseitigen Privatteil mit 616m², ein strassenseitiges Büro mit 93m² und eine separate, straßenseitige Balkonwohnung mit 180m²  aufgeteilt sind und jederzeit wieder zu einer durchgehenden Einheit zusammengelegt werden können.  3 Terrassen mit insgesamt 70m²-, Keller und Abstellräume mit 60m² und eine Garage  mit 29m²  gehören ebenfalls dazu. Das Indoor-Schwimmbad im Erdgeschoß öffnet sich durch Glasschiebetüren zum Innenhof.

Das Haus betritt man durch ein repräsentatives Entree. Die zu Vermietung stehende Fläche gliedert sich wie folgt:

KG: Weinkeller

EG: Wohn- und Esszimmer sowie die große Einbauküche mit allen E-Geräten, Zimmer, Bürozimmer mit Bücherwand und einem wunderschönen, von Paolo Piva entworfenen Schreibtisch und Schwimmbad, das sich durch Glasschiebetüren zum Innenhof öffnet. Separate Toilette sowie Dampfbad, Dusche und Toilette beim Schwimmbad.

      Straßenseitig: zwei große Büroräume, Toilette und eine Teeküche mit Speis

1.OG: 55m² Wohnsalon mit offenem Kamin und Marmorwand - verbunden durch einige Stufen mit dem Billardzimmer - sowie ein en suite Schlafzimmer, separate Toilette

     Separate Wohnung mit 3 großen Zimmern, einem Bad, einer Toilette und einer kleinen Waschküche. Diese Wohnung ist sowohl über das erste Stiegenhaus als auch über ein kleines Stiegenhaus im Foyer zugänglich.

2.OG: 2 en suite Schlafzimmer, 14m² Terrasse in den Innenhof, separate Toilette

DG: Atelier mit Zugang auf die Terrasse mit Bewässerungssystem und Sonnenterrasse mit Beschattung.

Der Lift fährt vom EG bis zum DG.

Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Marmorbädern, offenem Kamin, dekorativen Marmorwänden, Einbauschränken, Bücherwänden, neu hergestellten alten Fenstern unterstreichen die hohe Wohnqualität der besonderen Immobilie.

Die Lage ist exzellent. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen, Lokale, Schulen, Ärzte, Kindergärten in Gehweite.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
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Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber/der Abgeberin und mit der betreffenden Hausverwaltung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis und als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Dr. de Colle +43 664 886 205 73     n.de_colle@galerie-immobilien.at

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