Ordination - Büro - Atelier - Erstbezug beim AKH

Objekt Nr. 34094

1180 Wien

Wohnfläche: 46,13 m²
Nutzfläche: 46,13 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 623,05
Betriebskosten: € 89,49

Neubau - Erstbezug - Büro - Ordination - Atelier

In der Kreuzgasse, in einem neu sanierten Altbau wird ein straßenseitiges, 46m² großes Büro im Erstbezugszustand befristet vermietet. Zwei helle Büroräume, ein großzügiges Entree mit den Küchenanschlüssen an der Wand und eine verflieste Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und Toilette stehen als Büro, Ordination oder als Atelier zur Verfügung. Der absolut ruhige, sonnige Hof bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Im Hof gelangen weitere elegant möblierte Neubauerstbezüge fürs Wohnen und Arbeiten ebenfalls zur befristeten Vermietung. Die Flächen der größtenteils als Maisonette geplanten Einheiten liegen zwischen 45,83m² und 92,45m² und die Nettomiete beträgt €11,78,-/m². In den Räumen ist Parkettboden verlegt, die Eingangsbereiche und die Nassräume haben Steinboden. Geheizt wird mit Zentralheizung mit Radiatoren.
TOP  WN-Fläche     Nettomiete €    BK €    Ust    Gesamtmiete €
  1            vermietet              
  2   53,09          637,08  103,15  148,05          888,28
  3   45,83          549,96    84,59  126,91          761,46
  4   71,39          856,68

 137,25

 198,79       1.192,72
  5   88,86        1.066,32  167,14  246,69       1.480,15
  6   53,72          644,64    98,04  148,54          891,22
 7/8          vermietet         
  9          vermietet           
 
Im Haus steht eine wunderschöne Dachgeschoßmaisonette mit 128m² Wohnnutzfläche + 9,01m² Balkon + 10,79m² Terrasse ebenfalls im Erstbezug zur Vermietung.

Die Gebühr für die Mietvertragserrichtung durch die Hausverwaltung beträgt €200,- + 20% USt.

Der beliebte Kutschkermarkt mit Kulinarik- und Einkaufsmöglichkeiten,  Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien.     
Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at
Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber/der Abgeberin und mit der betreffenden Hausverwaltung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis und als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Nilgün de Colle  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Dr. de Colle

+43 664 886 205 73    

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