Imposante Jahrhundertwendevilla mit großer Dachterrasse und Garage

Objekt Nr. 34566

1130 Wien

Grundfläche: 896 m²
Wohnfläche: 924 m²
Gartenfläche: 558 m²
Zimmer: 22
Balkon: 3
Terrasse: 1
Bad: 6
WC: 7
Kaufpreis: € 9.490.100
Heizwaermebedarf: 142
Lage:  

U4 Braunschweiggasse

Parifizierter Wohntraum mit 3 Einheiten - Garten - Dachterrasse - Fernblick

An exquisiter Lage im 13. Bezirk - nämlich in der Kupelwiesergasse 13 - gelangt diese wunderschöne Villa inmitten historischer Liegenschaften zum Verkauf. Sie wurde 1908 erbaut, 1930 wurde der Lift eingebaut und 1980 das Dachgeschoß ausgebaut. Dieses Schmuckstück präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand, da es laufend instand gehalten wurde (2020 wurde das Dach begangen und überprüft). Straßenseitig ist die Villa nordostseitig, gartenseitig südwestseitig ausgerichtet und besticht durch großzügige Räumlichkeiten und die alten und gut erhaltenen Stilelemente wie Fischgrätparkettböden, Flügeltüren, Stuckdecken, Kaminöfen und nicht zuletzt durch eine Alarmanlage, imposanten Weinkeller wie auch die Garage mit einer Größe von 49,04m² und Lift, der bis zum 2. OG fährt.

Im Souterrain befindet sich eine Hausbesorger-Wohnung im Ausmaß von 75,67m².
Die Wohnung Top 2 mit 238,07m² und 7,54m² Balkon im Hochparterre ist vermietet. Sie gliedert sich in Entree, 6 Zimmer, Küche und Speis, Diele, 2 Vorräumen, Bad und 2 Toiletten. Ein Kellerraum mit 17,82m² ist der Top 2 zugeordnet.

Im 1. Obergeschoß befindet sich die Top 3 mit 242,10m² und 7,23m² Balkon - großzügiges Wohnen mit Vorraum, Wohnhalle, 6 Zimmern, Dienerzimmer, Küche und Speis, Abstellraum, Bad und 3 Toiletten. Ein Kellerraum mit 9,83m² ist als Zubehör zu Top 3 verbunden.

Absolut unwiderstehlich ist die Maisonette (Top 4 mit 249,64m² + Top 5 mit 193,68m² und 23,75m² Dachterrasse und 3,32m² Balkon), die sich über das 2. OG und das Dachgeschoß erstreckt. 
Im 2. OG empfängt Sie die Wohnhalle mit Wintergarten - mit Marmor belegt und Blick ins Grüne. 6 Zimmer, Bad, 2 Toiletten, Gang, Abstellraum, Küche und Speis garantieren Ihnen exzellentes Wohnen.

Eine edle Treppe aus Marmor führt Sie auf die eindrucksvolle, lichtdurchflutete und sonnige Galerie, die sich perfekt als Bibliothek eignet. Ein Blickfang ist sicherlich der gemauerte Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die großzügigen Glasfronten geben den Blick ins Grüne und in die Weite frei. Die 22,70m² große Dachterrasse mit Markise ist mit diesem Ausblick schlichtweg umwerfend.
Auf dieser Ebene befinden sich weiters 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Abstellraum, Diele und Vorraum.
Als Zubehör zugeordnet sind der Abstellraum 2 mit 7,28m² sowie im Souterrain der Kellerraum 1 mit 13,16m², ein Kellerraum 2 mit 10m², Kellerraum 3 mit 9,86m² sowie der Kesselstandplatz, der Maschinenraum (Lift) und der Dachboden mit 186,19m².

Die Kosten gliedern sich wie folgt:
Müll EUR 245,-/Quartal
Grundsteuer EUR 114,-
Strom für Lift und Allgemeinflächen EUR 331,-/Jahr
Rauchfangkehrer EUR 299,-/2x im Jahr

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung mit Billa, Spar und Spar Gourmet, zahlreichen Fach- und Modegeschäften - auch für den gehobenen Bedarf - rund um das Hietzinger Platzl, die Kurkonditorei Oberlaa für vorzügliche Confiserie, Wein-Boutiquen, Bio-Märkte und vieles mehr. Natürlich bieten sich für ausgedehntes Shopping auch die zahlreichen Wiener Einkaufsstraßen an – wie die Mariahilfer Straße, der Graben und die Kärntner Straße – alles, was das Herz begehrt, und dies bequem auch öffentlich mit der U-Bahn zu erreichen!

Genießen Sie hervorragende Wiener Gastronomie mit dem Restaurant Plachutta und dem Café Dommayer am Hietzinger Platzl bequem in Gehweite. Wien ist ebenfalls berühmt für seine Heurigenkultur, die gemütlichen, meist sommers betriebenen Gastgärten in grüner Umgebung, von denen es auch im 13. Bezirk noch einige gute Adressen gibt, wie z.B. das Hölbl in der Altgasse!

Als perfekte Naherholungs- und Freizeitoase mit dem ältesten Tiergarten der Welt (gegründet 1752), Wiener Geschichte zum Anfassen, Jogging-Rundkurs und Gastronomie bietet sich Ihnen der Schönbrunner Schlosspark mit dem berühmten Schloss Schönbrunn in Gehweite! Weiters locken der Lainzer Tiergarten (ehemaliges kaiserliches Jagdgebiet) und der Rote Berg für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge. Apotheke (3 Fußminuten), Ärzte, Spitäler (u.a. Spital Hietzing und weitere), Kindergärten, Schulen, Bundesgymnasien sind in Kürze erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut angelegt:
Die U-Bahn U4 ab Braunschweiggasse (in Gehweite) oder Hietzing bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt, die weiteren U-Bahnlinien U1 und U6 (Nord-Süd-Verbindungen), U3 (Ost-West) und der Anschluss in Landstraße-Wien Mitte an die Flughafenlinie S7 und City Airport Train und darüber hinaus lassen keine Wünsche offen. Den Flughafen erreichen Sie öffentlich von der Wohnung via U4/REX7 in nur 51 Minuten! Weiter führen Sie Bus- und Straßenbahnlinien in die nähere Umgebung und zum Wiener Wald/Lainzer Tiergarten. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen in nur 38 Minuten, auf die West-Autobahn Richtung Salzburg gelangen Sie in wenigen Minuten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieses Hauses und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Selbstverständlich bekommen Sie auf Wunsch Expose und alle Pläne zugeschickt.
Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung (+43 664 88 51 2525) sowie Herr Michel Schreyer, MSc. (+43 664 885 195 24) zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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