Herzige 1-Zimmer-Wohnung mit Erker und Küche inkl. Garten und Parkplatz

Objekt Nr. 34130

2571 Altenmarkt an der Triesting

Grundfläche: 986 m²
Wohnfläche: 39,23 m²
Gartenfläche: 51,54 m²
Zimmer: 1.5
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 145.000
Heizwaermebedarf: 89,50
Lage:  

Zentrum Altenmarkt

Erstbezug nach Sanierung - für gehobene Ansprüche! Hohe Bau- und Ausstattungsqualität!

Nur 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt!

Im Zentrum von Altenmarkt an der Triesting wird ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und einem Gartenhaus mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnjuwel umgestaltet. 
Die Hausfassade mit dem wunderschönen Erker wird erneuert, in elegantem Hellgrau erstrahlen und atmungsaktiv gedämmt. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit neuen Fliesen belegt und das Stiegenhaus weiß ausgemalt. Das Stiegengeländer wird saniert und bleibt somit erhalten. Sämtliche Steigleitungen werden erneuert. Im Keller, der ebenfalls saniert wird, werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen geschaffen.
Jeder Wohneinheit ist ein eingezäunter und mit Strom- und Wasseranschluss ausgestatteter Eigengarten zugeordnet. Auch ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen wird geschaffen.
Die Zufahrt zu den acht Parkplätzen erfolgt über den hinteren Teil des Grundstücks. 

Jede Wohnung ist mit einer Vollholz-Eingangstüre mit 3-Punkt-Verriegelung ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner ist selbstverständlich vorhanden. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein außergewöhnlich schöner Eiche-Parkett verlegt. Küche, Bad und WC sind mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt, gemäß modernstem Standard ausgestattet. Die durchschnittliche Raumhöhe von 2,90m bis 3,20m trägt zum wunderschönen Ambiente der Wohnungen bei. Die neuen, weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast.

Jede Wohnung ist mit Smart-Home-Geräten ausgestattet. Mit der Smart-Home-App kann jederzeit und überall über das Handy und einem Modem beispielsweise die Heizung und die Lüftung aktiviert oder das Licht durch WLAN-fähige Glaslichtschalter eingeschaltet werden - egal, wo man sich befindet. Zu jeder Wohnung wird ein Tablet zur Steuerung aller Smart-Home-Geräte gratis bereitgestellt. Eine CAT5 Verkabelung und eine Satelliten-Anlage sind vorhanden. Das WLAN steht sowohl in den Wohnungen als auch in den Gärten zur Verfügung.

Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig in den Detaillösungen, dabei pflegeleicht unter Verwendung modernster Materialien. Ein Highlight sind sicherlich die aufbereiteten und perfekt verarbeiteten alten Holzbalken, die in allen Wohnungen integriert wurden. Auch die durch Warmlicht stilvolle Beleuchtung ist besonders angenehm.
Die hochwertigen, maßgefertigten Küchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Backofen mit Ceranfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler).

Die Top 3 liegt im 1. Obergeschoß und bietet Vorraum, Wohnküche, Badezimmer, Toilette und ein Wohn-/Schlafzimmer. Das wunderschöne Zimmer ist durch die Südausrichtung sehr sonnig, hell und besticht durch den Erker, der - charakteristisch für das Haus – erhalten und optimal saniert wurde. In der wunderschönen Küche mit Blick in den Garten ist genug Platz für eine gemütliche Essecke.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der separaten Toilette befindet sich ein Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser. Der Wohnbereich ist mit wunderschönem Eichenparkettboden belegt, die Nassräume mit exklusiven Sandsteinfliesen. 
Die sehr gut durchdachte Beleuchtung in den Räumen vermittelt ein angenehmes Ambiente.

Dieser entzückenden, sonnigen Wohnung ist ein ca. 50m² großer Garten mit Wasser- und Stromanschluss zugeordnet, ebenso ein Fahrzeugabstellplatz. Sowohl der Garten als auch der Abstellplatz sind im Verkaufspreis inkludiert. Ein weiterer Parkplatz kann um EUR 8.000,- erworben werden.

Zum Verkauf stehen weiters:
TOP 1/EG/3 Zi - 61,73 m² + 51,74 m² Garten + Parkplatz - EUR 188.000,00

Top 2/1.OG/2 Zi - 46,19 m² + 51,59 m² Garten + Parkplatz - EUR 168.000,00

TOP 4/DG/3 Zi - 92,44 m² + 51,79 m² Garten + Parkplatz - EUR 345.000,00

Gartenhaus: Top 5/2 Zi, 40,23 m² + 5,5 m² Terrasse + 51,85 m² Garten + Parkplatz - EUR 178.000,00 - VERKAUFT!

Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe - Nahversorger, Trafik, Bank, Arzt, das Gemeindeamt und die Musikschule, Kindergarten, Volksschule und natürlich gibt es auch eine sehr gute Wirtshauskultur, Cafés und Mostheurige.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Fahrzeug benötigt man ca. 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze weg. Mit dem Bus vom Hauptbahnhof ist man in ca. fünfzig Minuten vor Ort. Die Bushaltestelle ist ein paar Meter vom Wohnhaus entfernt.
Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit rund 2.100 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds am alten Pilgerweg Via Sacra ca. 30km südwestlich von Wien im Triestingtal mit einer Seehöhe von 390 m. Die Gemeinde gehört zum Verwaltungsbezirk Baden.
Diese wunderschöne Landschaft ist Teil des Wienerwaldes und geschaffen für ausgedehnte Wanderungen auf markierten Wegen und lädt auch zu herrlichen Spaziergängen ein.
Diese bezaubernde Gegend hat eine sehr lange Geschichte. Die „Mystischen Plätze“ in Hafnerberg-Nöstach sind Orte der Kraft und liegen oft völlig versteckt inmitten ruhiger Natur. Diese Plätze sind in vieler Hinsicht einen Besuch wert.
Wenn Sie sport- und naturbegeistert sind, haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten: Laufen, Reiten auf stillen Pfaden, Tennis, Fußball, Wandern, Eislaufen, Eisstock schießen, Klettern am Peilstein oder Mountainbiken. Der Triesting-Gölsental-Radweg befindet sich auch quasi vor der Haustüre und im Winter lädt die 6km lange Hafnerberg-Peilstein-Loipe zum Langlaufen ein.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Renée Suppan zur Verfügung: 0664 88 39 84 66

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.


Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Renée Suppan  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Renée Suppan

+43 664 88 39 84 66    

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