Grünruhelage! Wohnen und/oder Arbeiten in traumhaftem Stilaltbau mit Gemeinschaftsgarten

206m² Maisonette + 65m² vermietete Künstlerwerkstätte!

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt in einem prunkvollen Stilaltbau in der Albertgasse 33. Die Top 3 liegt absolut ruhig in den kleinen aber feinen Gemeinschaftsgarten gerichtet (Westausrichtung) - genau wie die darunterliegende Top 1 im Souterrain. Dazu gehört noch eine unbefristet vermietete Künstlerwerkstätte (Miete inkl. BK-Pauschale EUR 369,85 netto / Heizkostenbeitrag EUR 70,83 netto).
Zurzeit sind das Souterrain und die oberhalb liegende Top 3 nur getrennt begehbar (2 Eingänge), sind aber mittels Innentreppe verbunden und somit wieder leicht in eine Maisonette rückbaubar.

OBERGESCHOSS: Auf ca. 95m² erwarten Sie ein traumhafter Wohnsalon mit Blick in den Garten, eine ca. 27m² große Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad, ein weiteres gartenseitiges Zimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Vorraum, von dem man den knapp 1m² großen Balkon betritt. Im Wohnsalon wurde eben ein Kaminofen eingebaut.
In der Wohnküche ist genug Platz für Esstisch und Stühle. Die cremefarbene Küche ist ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. Durch eine Glas-Schiebtür getrennt ist der praktische Abstellraum bzw. die Treppe zum Souterrain. Das Schlafzimmer ist ost- und hofseitig ausgerichtet; mittels Schiebetür betritt man das verflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Vaillant-Gastherme. 
Hervorzuheben sind die schönen doppelt verglasten Holz-Kastenfenster und Türen, die Flügeltür mit Glaseinsatz im Wohnsalon und der Parkettboden.  Die Fenster wurden zum Teil mit Innenjalousien bestückt. Die Raumhöhe von 3,30m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei.

Die monatlichen Kosten Top 3 gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 144,88 + 10%USt.
Lift-BK - EUR 2,60 + 10%USt.
Rücklage: EUR 86,77
Darlehen Gasleitung - EUR 26,35 (bis April 2025)

SOUTERRAIN: Die ca. 111m² Nutzfläche bieten Vorraum, ein ca. 56m² großes Zimmer, von dem ein kleines Schlafzimmer abgetrennt wurde, eine geräumige Wohnküche (ca. 25m²), Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 2 praktische Abstellräume.
Im großen sehr gemütlichen Zimmer mit einer Raumhöhe von 3,20m befindet sich ein hochwertiger Kaminofen, der - nebst der Gasetagenheizung - für wohlige Wärme sorgt. Über die gesamte Längsfront/Westseite erstrecken sich Fenster mit Blick in den Garten und ins Grüne. 
Die zeitlos schöne DAN Küche in Weiß Hochglanz mit gekachelter Rückwand und LED Spots ist bestückt mit Geräten von AEG: Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und E-Herd inkl. Dunstabzug. 
Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit Glaswand und Dusche, Doppelwaschbecken mit großer Spiegelfläche inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnbereich ist belegt mit Eiche-Fischgrätparkett, im Badezimmer und der Toilette wurden die wunderschönen alten Kacheln belassen.
Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gas-Brennwertgerät. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Die Innentüren sind weisse Holztüren (Altbaustil), die Eingangstür ist eine sehr massive RIHA-Sicherheitstür mit Spion. Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage (ABUS).
Anschlüsse: Internet, TV, Telefon

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 256,81 + 10%USt.
Lift-BK - EUR 4,60 + 10%USt.
Rücklage: EUR 153,81
Darlehen Gasleitung - EUR 46,70 (bis April 2025)
Stand Reparaturrücklage Dez. 2022: EUR 113.000,-

Den Bewohnern des Hauses stehen der wunderschöne Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen vor der Haustür ebenso wie Restaurants, Ärzte und Schulen.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 zur Verfügung und die Buslinie 13A. Die U6 Station Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

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Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25     c.preisl@galerie-immobilien.at

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