Grünblick und Ruhelage - Sonnige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen - traumhafter Gemeinschaftsgarten

Objekt Nr. 35148

1130 Wien

Wohnfläche: 67,13 m²
Zimmer: 2
Balkon: 2
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 385.000
Betriebskosten: € 139,74
Heizwaermebedarf: 84
Lage:  

Hofwiesengasse 19

Grünblick - gartenseitig - 2 zentral begehbare Zimmer - WG-geeignet

Zum Verkauf gelangt eine südost- und gartenseitig ausgerichtete Wohnung in der Hofwiesengasse 19 in einem 1932 erbauten Gebäude. Dieses Schmuckstück wurde eben komplett saniert und liegt im 2. Stock ohne Lift, wobei im Zuge der Fertigstellung des DG Ausbaus bzw. des Innenausbaus der geplante Lift errichtet wird (Liftbeitrag EUR 11.868,-). Auch das Stiegenhaus wird ausgemalt, das Haustor erneuert, Außenstiege und Plateau, Hofboden, Fassaden und Keller. Die Kosten teilen sich die Eigentümergemeinschaft und der Erbauer der DG Wohnungen. So sollte das Haus im Frühjahr in neuem Glanz erstrahlen.
Den Eigentümern entstehen keine zusätzlichen Kosten, 
da ein eventuelles Darlehen aus der Rücklage bestritten wird.

Die gemütliche und helle Wohnung bietet Vorraum, ein Wohnzimmer mit SO-seitigem Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, separate Toilette und Badezimmer.
Die beiden etwa 23m² großen hellen Zimmer sind zentral vom Vorraum begehbar, gartenseitig ausgerichtet und mit wunderschönem Eiche Fischgrät Parkett belegt. In einem der Zimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Der Balkon mit Glas-Geländer bietet genug Platz für einen Liegestuhl/Hängematte bzw. Tisch und Stühle. Er ist belegt mit Fliesen in Holzoptik. Genießen Sie den Blick auf die alten Bäume und in den Gemeinschaftsgarten!
Die neu eingebaute und zeitlos schöne Küche in Weiss matt mit grauer Arbeitsplatte ist ausgestattet mit Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Dunstabzug und bietet viel Stauraum (Vollauszüge mit Dämpfung, Geräte von Zanussi). Ein kleiner Frühstücksbereich bzw. Bar würde sicher auch Platz finden. Sehr hübsch ist der kleine Balkon mit Blick in den Innenhof.
Das Badezimmer mit Fenster  ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel inkl. Beleuchtung, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein neues Gas-Brennwertgerät (Heizung und Warmwasser) wurde selbstverständlich eingebaut. Das Bad ist belegt mit hellem Feinsteinzeug - genau wie die separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster.

Ausgestattet ist die ruhig gelegene Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Holztüren mit sehr schönem Glaseinsatz.
Die Raumhöhe von 3m trägt zum angenehmen Ambiente dieser bezaubernden Wohnung bei.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden wie auch Anschlüsse für SAT und Telefon. 

Der ca. 573m² große wunderschöne Garten, der von einem Gärtner gepflegt wird, steht allen Bewohnern zur Benützung frei.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 139,74 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 64,39
Stand Reparaturrücklage 31.12.2020: EUR 38.042,02

Die Infrastruktur ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 wie auch die Buslinien 56A und 56B. Fußläufig erreichbar ist auch der Bahnhof Speising mit der S80 (Hütteldorf - Westbahnhof) und REX.
In der näheren Umgebung befindet sich die Volkshochschule Hietzing wie auch das Hietzinger Bad. Für Sportliche und Erholungssuchende bietet sich Schönbrunn an.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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