Einzigartige Lebensqualität - Sonnige und helle Gartenwohnung im Kabelwerk

Objekt Nr. 35276

1120 Wien

Wohnfläche: 71,14 m²
Gartenfläche: 30,75 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 438.000
Betriebskosten: € 125,11
Heizwaermebedarf: 39,36
Lage:  

Oswaldgasse

Riesige gemeinschaftliche Dachterrasse mit Schwimmbad und Fernblick - Fitnessraum - Sauna
WG-geeignet - SW-Ausrichtung - absolute Ruhelage

Zum Verkauf gelangt diese entzückende Gartenwohnung mit 2 Loggien und Blick ins Grüne. Sie ist durch die Südwest-Ausrichtung sonnig und hell. 
Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die ca. 71m² Wohnfläche bieten Vorraum, einen geräumigen Wohn-/Küchenbereich, Badezimmer, Toilette, 2 praktische Abstellräume sowie 2 Zimmer mit Ausgang auf die beiden Loggien und in den kleinen, aber feinen Garten mit ca. 31m². Die Loggias sind mit Platten belegt, die Abtrennungen sind aus Sicherheitsglas. Sowohl Strom als auch Wasseranschluss sind vorhanden.
Im gemütlichen Wohnbereich ist die Küche integriert, die mit E-Herd und Backrohr (Siemens) und Geschirrspüler (Siemens) ausgestattet ist. Eine Kühl-/Gefrierkombination befindet sich im danebenliegenden knapp 6m² großen Abstellraum mit Schrank, der viel Stauraum bietet.

Die beiden Zimmer, die vom Wohnbereich begehbar und knapp 13m² groß sind, sind ausgestattet mit Fliegengittertüren und genau wie der Wohnbereich und das Vorzimmer mit Parkettboden. Im verfliesten Badezimmer befinden sich Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss wie auch die Toilette. Die Wand zw. Bad und Toilette wurde entfernt, sodass die Wohnung auch rollstuhlgerecht ist. 

Die Holz/Alu Fenster und Fenstertüren sind doppelt verglast und mit innenliegenden Lamellenjalousien bestückt.
Die weisse Eingangstür mit Spion und Sicherheitszylinder ist einbruchhemmend (WK 2).
Beheizt wird dieses Schmuckstück mittels Radiatoren mit Thermostatventilen über die Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme (individuelle Abrechnung nach Verbrauch). Anschlüsse für TV, Telefon und Internet sind selbstverständlich vorhanden (Telekom Austria, Magenta).
Der Wohnung zugehörig ist ein 3,07m² großes trockenes Kellerabteil.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten: EUR 100,10+10%USt.
Verwaltung: EUR 25,01+10%USt.
Instandhaltung: EUR 34,65

Das Kabelwerk ist ein Areal im 12. Bezirk, das alles bietet, was das Herz begehrt! Es Es besteht aus mehreren Liegenschaften mit Wohnungen, Büros, Lokalen und Geschäften wie Lebensmittelmärkten, Drogerien, Ärzten und Apotheken, die eine optimale Nahversorgung garantieren. Zudem gibt es ein Hotel, einen Kindergarten, Hort, Mehrzweckräume und Garagen inkl. Besucherparkdeck. Das Kabelwerk ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW bestens erreichbar, das Areal selbst ist jedoch verkehrsfrei. Die U6 Station Tscherttegasse befindet sich hier wie auch die Buslinie 16A und die Straßenbahnlinie 62. Die Schnellbahn S9 hält an der Haltestelle Hetzendorf, die Badner Bahn an der Station Schöpfwerk. Neben den Wohnanlagen befindet sich eine große Parkanlage mit Jugendspielplatz und Seniorentreff. Zudem befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg in der Nähe.

Unschlagbar ist die riesige Dachterrasse mit Schwimmbad und Liegewiese und phänomenalen Blick über die Wien bis hin zum Schneeberg.
Auch die Saunaanlage mit Ruheraum, Relaxliegen und Umkleidekabinen lässt keine Wünsche offen - genau wie der Fitnessraum mit professionellen Geräten.
Weiters stehen den Bewohnern der Anlage Waschküchen mit Waschmaschine und Trockner, ein ca. 106m² großer Gemeinschaftsraum mit Loggia, Küche und behindertengerechter WC Anlage (kann reserviert werden) zur Verfügung sowie diverse Kinderspielräume, Gemeinschaftsterrassen, Fahrrad- und Kinderwagenräume, eine Fahrrad- Werkstätte, ein Fußball- und Basketballplatz, Kinderspielplätze und nicht zuletzt ein Generationenpark für Bewegungstherapie. UND DIES ALLES KOSTENFREI!
Wer Lust auf gemeinschaftliche Unternehmungen hat, kann sich bei diversen Veranstaltungen anmelden (Trommel-Workshop, Grätzeltreffen, Parkfest, Adventpunsch usw.).
Garagenplätze können übrigens um EUR 15.900,- erworben oder ab EUR 97,05 gemietet werden. Die Miete für einen Motorrad-Stellplatz in der Garage kostet EUR 39,67,-

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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