Dachterrasse der Superlative - Erstklassige DG-Wohnung - sonnig und hell

Objekt Nr. 35465

1160 Wien

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 2
Terrasse: 1
Bad: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 534.800
Betriebskosten: € 193,75
Heizwaermebedarf: 59

SPEKTAKULÄRE TERRASSE MIT WEITBLICK

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und sonnige Wohnung im Dachgeschoß eines Altbauhauses mit Lift. Die knapp 86m² Wohnfläche bieten Vorraum, einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich (ca. 44m²) mit 3,23m² Speis (Abstellraum), Gang, Badezimmer inkl. Toilette, Nische für Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit ca. 27m². Im Eingangsbereich befindet sich der Aufgang zur Dachterrasse.

Die knapp  55m² große Dachterrasse mit traumhaft schönem Ausblick ist sicherlich das Highlight dieser großzügigen Wohnung. Die mit Lärche Holzdielen belegte Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet sich für erholsame Stunden genauso an wie für einen gemütlichen Grillabend. Sehr praktisch ist das Gartenhäuschen, das viel Stauraum bietet. Das Geländer ist aus Stahl verzinkt.
Der Eigentümerin ist es gelungen, mit viel Mühe und Liebe zum Detail eine Oase der Ruhe und Erholung zu schaffen. 

Der Wohnbereich ist südwestseitig ausgerichtet, die Raumhöhe beträgt hier bis zu 2,65m. Im Wohnbereich integriert ist die Küche (nur Anschlüsse vorhanden).
Der Essplatz fügt sich harmonisch in den Küchenbereich ein. 

Das stilvolle Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne, handgefertigtem Waschbecken (Atelier Eveline Lindner) und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Bad.  
Die Raumhöhe des südseitigen Schlafzimmers mit Dachflächenfenster und blickdichten Innenjalousien beträgt bis zu 3,30m. Die Schrägen sind wenig störend, da der Kniestock 0,7m beträgt.

Die Wohnräume sind belegt mit Eiche Landhausdiele, weiß geölt, die Nassräume sind verfliest.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung) und Velux Dachflächenfenster mit blickdichten Innenjalousien.  
Die weisse Eingangstür ist eine Sicherheitstür mit Spion (Fabrikat Dana, Widerstandsklasse 2, Türblatt Klimaklasse C mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitszylinder, Brandschutzklasse T30). Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. 
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas Brennwertgerät (Radiatoren mit Thermostat). Ein Kostenvoranschlag für ein neues Brennwertgerät liegt vor (EUR 3.970,-).
Anschlüsse: Kabel/SAT-TV, Internet: Magenta Fiber 30

Die sehr gute Ausstattung und der Umstand, dass keine störenden Schrägen vorhanden sind (Kniestock bei 0,72m) und die Raumhöhe bis zu 3,30m tragen zur Wohlfühl-Atmosphäre dieser wunderschönen Wohnung bei. Sie wurde 2013 komplett und hochwertig saniert. Übergabe nach Vereinbarung, spätestens Ende Februar 2022.
Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Ein kleiner aber feiner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern des Hauses zur Benützung frei.

Die monatlichen Kosten von EUR 281,75 gliedern sich wie folgt:      
BK: EUR 193,75 + 10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 68,62
Stand Reparaturrücklage per 31.12. 2020: EUR 13.401,35 

Liftkosten:
Wartungsvertrag und Notrufpauschale: EUR  818,40 

Ziviltechniker: EUR 103,80 
Gesamt EUR 918,20/Jahr, d.h. EUR 76,52 /Monat)

Das Altbauhaus mit gegliederter Fassade befindet sich in gutem Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden das Dach und die Kamine, die straßenseitige Sockelfassade, Eingangsbereich und die Brandrauchentlüftungsanlage saniert.

Rechtliche Grundlage: Die Parifizierung ist noch nicht abgeschlossen Es gibt einen Entwurf des WE Vertrages sowie ein vorläufiges Nutzwertgutachten; zurzeit Wohnungseigentum "Miteigentum an einer Liegenschaft mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einer Wohnung"

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
In der Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinie 48A und die U3 und U6.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Einkaufszentrum.

Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung!
Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25 zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

 

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

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