Büro/Atelier/Praxis in traumhaft schönem Stilaltbau - Gemeinschaftsgarten - Ruhelage und Grünblick

Büro/Praxis/Atelier + 65m² vermietete Künstlerwerkstätte!

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt in einem prunkvollen Stilaltbau in der Albertgasse 33 - perfekte Eignung als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Es liegt absolut ruhig in den kleinen aber feinen Gemeinschaftsgarten gerichtet (Westausrichtung). 
Dazu gehört noch eine unbefristet vermietete Künstlerwerkstätte (Miete inkl. BK-Pauschale EUR 369,85 netto / Heizkostenbeitrag EUR 70,83 netto)

Es besteht die Möglichkeit, die darüberliegende Wohnung mit 95m² + 0,90m² Balkon ebenfalls zu erwerben, um so eine großzügige Maisonette zu schaffen. Zurzeit sind das Souterrain und die oberhalb liegende Top 3 nur getrennt begehbar (2 Eingänge), sind aber mittels Innentreppe verbunden und somit wieder leicht in eine Maisonette rückbaubar
Die ca. 111m² Nutzfläche bieten Vorraum, ein ca. 56m² großes Zimmer, von dem ein kleines Schlafzimmer abgetrennt wurde, eine geräumige Wohnküche (ca. 25m²), Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 2 praktische Abstellräume.

Im großen sehr gemütlichen Zimmer mit einer Raumhöhe von 3,20m befindet sich ein hochwertiger Kaminofen, der - nebst der Gasetagenheizung - für wohlige Wärme sorgt. Über die gesamte Längsfront/Westseite erstrecken sich Fenster mit Blick in den Garten und ins Grüne. 
Die zeitlos schöne DAN Küche in Weiß Hochglanz mit gekachelter Rückwand und LED Spots ist bestückt mit Geräten von AEG: Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und E-Herd inkl. Dunstabzug. 
Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit Glaswand und Dusche, Doppelwaschbecken mit großer Spiegelfläche inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Die Räumlichkeiten sind belegt mit Eiche-Fischgrätparkett, im Badezimmer und der Toilette wurden die wunderschönen alten Kacheln belassen.
Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gas-Brennwertgerät. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Die Innentüren sind weisse Holztüren (Altbaustil), die Eingangstür ist eine sehr massive RIHA-Sicherheitstür mit Spion. Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage (ABUS).
Anschlüsse: Internet, TV, Telefon

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 256,81 + 10%USt.
Lift-BK - EUR 4,60 + 10%USt.
Rücklage: EUR 153,81
Darlehen Gasleitung - EUR 46,70 (bis April 2025)
Stand Reparaturrücklage Dez. 2022: EUR 113.000,-

Den Bewohnern des Hauses stehen der wunderschöne Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen vor der Haustür ebenso wie Restaurants, Ärzte und Schulen.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 zur Verfügung und die Buslinie 13A. Die U6 Station Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
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Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Mag. Christa Preisl +43 664 885 1 25 25     c.preisl@galerie-immobilien.at

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