Bis zu 15 Jahre mieten: Schöne 3-Zimmer-Balkonwohnung inkl. Klima und Garage an der U1!

Objekt Nr. 36534

1220 Wien

Wohnfläche: 68,74 m²
Gesamtfläche: 79,59 m²
Zimmer: 3
Balkon: 1
Bad: 1
WC: 1
Gesamtmiete: € 1.095
Betriebskosten: € 113,42
Kaution: € 3.285
Heizwaermebedarf: 27,70
Lage:  

Beim Kagraner Platz U1/ In 12 Minuten im Zentrum Wiens / Nähe Donauinsel

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klima und Garage!

Zur Vermietung auf Wunsch für 15 Jahre gelangt diese in nur 12 U-Bahn-Minuten aus dem Zentrum Wiens erreichbare, schöne, helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Balkon, Klimaanlage, Garagenplatz und sehr guter Umgebungsinfrastruktur!

Im 3. Liftstock/ 1. Dachgeschoss gelegen, verfügt diese helle und ruhige Wohnung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenecke, 2 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Doppel-Waschbecken, Badewanne und Trockner, 1 Balkon, 1 Abstellraum und 1 extra WC. Der Balkon mit über 10,85m² ist vom Wohn-Esszimmer aus begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Tisch und Stühle sowie einen tollen Blick bis zum Kahlenberg!

Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit der vollständig ausgestatteten Küche mit Miele-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlkombination, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich, der Fußbodenheizung, der angenehmen Klimaanlage an warmen Sommertagen sowie den innenliegenden Sonnenschutz-Jalousien bei den geraden Fenstern und elektrischen Außenrollos mit Fernbedienung bei den Kippfenstern im Schlafzimmer!

Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und ein trockenes Kellerabteil sind vorhanden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus ist im Gesamtpaket enthalten.
Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschsalon in der Anlage, ein ebenerdiger Kinderspielraum für nasse und kalte Tage sowie angeschlossene Spielmöglichkeiten/-geräte neben dem Kinderspielraum zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Spar (2 Gehminuten, neben der U-Bahn), dem Einkaufszentrum Kagran 1 (K1, inkl. Billa, BIPA, Apotheke) in 3 Gehminuten, Donauzentrum in Kagran (1 U-Bahn-Station entfernt), Gastronomie, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen (z.B. Volksschulen, Vienna International School etc.), Ärzte, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport die Donauinsel mit dem Donaupark und Gänsehäufel, die Alte Donau mit Möglichkeiten zum Segeln, Tretboot fahren, Tauchen, Schwimmen und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar.
Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur 3 Minuten erreichbar: Mit der U-Bahn U1 ab Kagraner Platz fahren Sie in 6 Minuten zur Donauinsel, in 9 Minuten zum Praterstern, in 11 Minuten zum Schwedenplatz und in nur 12 Minuten zum Stephansplatz/City. Ab Praterstern S-Bahn/U-Bahn U1, U2/ÖBB/Westbahn gelangen Sie in nur 24 Minuten umsteigefrei zum Flughafen Wien.
Weiters befinden sich am Kagraner Platz die Straßenbahn 26 (Richtung Floridsdorf und Strebersdorf) und die Buslinien 22A, 24A sowie 31A.

Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 864,47), Betriebskosten Wohnung (netto EUR 113,42), Garagen-Betriebskosten (netto EUR 16,10) und Umsatzsteuern (EUR 101,01) beträgt EUR 1.095,00. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die Befristung lautet auf bis zu 15 Jahre! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und anschließend jeweils unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

 

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit der Abgeberin dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und der Vermieterin ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns von der Vermieterin mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Die Vermieterin wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138

 

Michel Schreyer, MSc  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Michel Schreyer

+43 664 885 195 24    

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