Außergewöhnliche DG-Wohnung mit Terrasse auf Wohnebene - Garagenplatz

Objekt Nr. 34973

1050 Wien

Wohnfläche: 185,39 m²
Zimmer: 4.5
Terrasse: 2
Bad: 2
WC: 2
Kaufpreis: € 1.350.000
Betriebskosten: € 376,64
Heizwaermebedarf: 25,75

DG-Maisonette der Extraklasse - Lift in der Wohnung - Tiefgarage 

Zum Verkauf gelangt diese atemberaubende Maisonette in einem 2016 errichteten modernen Architektenhaus mit Vollwärmeschutz.
Der für 9 Personen geeignete behindertengerechte Lift mit Edelstahl Innenausstattung und -Tür bringt Sie bequem direkt in die Wohnung. Selbstverständlich ist diese auch über das Stiegenhaus erreichbar.

Die außergewöhnliche Wohnung verfügt auf der 1. Ebene über Vorraum, einen Wohnbereich mit integrierter Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separate Toilette, Abstellraum und einen großzügigen belichteten Gang, der sowohl als Arbeitsplatz als auch als Stauraum mit maßangefertigten weissen Einbaukästen dient.

Das Highlight ist sicher der 54,30 große Wohnraum mit Ausgang auf die beiden Terrassen und schönem Weitblick. Die 18,21m² große Terrasse mit SW-Ausrichtung ist mit Lärchenholzdielen belegt und mit Wasseranschluss, 2 Feuchtraumsteckdosen und 2 Wandleuchten ausgestattet. Das Stahlstabgeländer ist weiß lackiert. Die 2,70m² große Terrasse mit Feuchtraumsteckdose und Wandleuchte liegt NO-seitig gegenüberliegend, d.h. man kann gut querlüften, was an heissen Sommertagen von Vorteil ist. Zudem wurde eine Splitklimaanlage installiert.

Die neuwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock von NOVEL (25 Jahre Garantie!) wurde 2018 eingebaut und mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler von Neff, Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr, Edelstahlspüle und Armaturen Blanco; Keramik-Arbeitsflächen von Strasser, Glasrückwand; das Kochfeld hat integrierten Dunstabzug BORA, weiters befindet sich eine integrierte Teleskop Edelstahl-Steckdose am Küchenblock. Die einzelnen Elemente haben Softeinzüge und bieten enorm viel Stauraum.

Die beiden nordostseitig ausgerichteten Zimmer mit ca. 13m² und 14m² sind zentral begehbar, genau wie die separate Toilette mit Handwaschbecken und das geräumige Badezimmer mit Fenster. Diese Wohlfühl-Oase bietet Dusche, Armaturen von Grohe, Doppelwaschbecken von Laufen, Spiegel und Beleuchtung, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und ist mit schwarzem Feinsteinzeug belegt.

Der Boden in den Wohnräumen ist mit Parkett Robinie gedämpft/Fischgrät belegt. Die Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentür mit 3-fach Isolierverglasung sind mit Lamellen Außenjalousien, die Dachflächenfenster (Roto) mit Außenmarkisetten bestückt (elektrisch bedienbar). 

Durch die Raumhöhe von bis zu 5,10m ergibt sich eine spannende Architektur - unterstrichen von der sorgfältig ausgewählten Designer Beleuchtung (ausschließlich LED; Feine Dinge Pozellanmanufaktur, Buster & Punch heavy metal lamp, Puck Wall Art, Holtkötter Flex D3 Deckenlampe, Edelstahl-Wandleuchten, Artemide usw.).

Über eine bequeme Treppe gelangt man auf die 2. Ebene mit 28,48m² großer Galerie, 13,16m² großem Zimmer mit Klimaanlage, Bad mit Fenster und Abstellraum. Die Galerie mit Glasgeländer ist vielseitig nutzbar, auch hier wieder viel Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke. Das knapp 12m² große Bad mit derselben hochwertigen Sanitärausstattung bietet Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Toilette.

Beheizt wird mittels Fernwärme (individuelle Wärmeregelung mittels Thermostat in jedem Raum; getrennte Zähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser). Selbstverständlich sind eine Video-Gegensprechanlage wie auch  SAT- und Kabel-Anschluss vorhanden. Die Eingangstür ist eine einbruchhemmende Sicherheitstür WK 3 mit 3-fach-Verriegelung und Spion.

Die hochwertige Ausstattung und der Umstand, dass keine störenden Schrägen (Kniestock bei ca. 1m) vorhanden sind, tragen zur Wohlfühl-Atmosphäre dieser sonnigen und lichtdurchfluteten Maisonette bei.
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit 6,41m².
Den Eigentümern dieses attraktiven Wohnhauses steht ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.
Ein GARAGENPLATZ mit vorbereitetem E-Anschluss kann um EUR 35.000,- erworben werden. 

Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 628,30 gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 376,64 + 10%USt.
Reparaturrücklage: 214,00
Stand RR mit 31.12.2019: EUR 33.184,40
Laut Hausverwaltung stehen keine Reparaturen an.

Infrastruktur: Die Lage kann man nur als sehr gut bezeichnen - Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken. 
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Zu Fuß erreicht man die U4 Pilgramgasse oder den Matzleinsdorfer Platz in etwa 10 Minuten oder man benutzt Busse oder Straßenbahnlinien, die sich in der Nähe befinden: Buslinien 12A, 14A, 59A, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62. Der Matzleinsdorfer Platz ist zudem Ausgangspunkt für diverse Regionalzüge und die S-Bahn. Interessant ist sicher der Ausbau der U5 (Karlsplatz - Hernals) - die Station Reinprechtsdorfer Straße wird zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sein.

Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung!
Gerne schicke ich Ihnen Pläne und eine ausführliche Baubeschreibung und stehe Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungswünsche jederzeit zur Verfügung: Frau Mag. Christa Preisl: +43 664 88 512 525

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at

 

Christa Preisl  

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Mag. Christa Preisl

+43 664 885 1 25 25    

Weitere Eigentumswohnungen

zurück

© Galerie Immobilien GmbH, Landstraßer Hauptstraße 74/4, A-1030 Wien  | Impressum  | AGB  | Datenschutzerklärung 

YouTubefacebookGI BlogOVI